日前，国务院再次明确二套住房按揭贷款首付比例不得低于４０％。记者获悉，眼下深圳银行“二套住房”贷款的门槛有所提高。面对住房按揭贷款市场的“蛋糕”日渐缩小，一些银行开始在商业房屋贷款业务上下起功夫。
　　
　　“国务院再次明确二套住房的首付比例不低于四成，对二套住房的认定也有了更清晰的表述。现在各家银行二套住房贷款政策都有从紧趋势，有时还要求客户提供相关证明。”一国有银行房贷业务相关负责人称。
　　
　　“国十一条”中提出银行办理房贷业务时，“贷款利率严格按照风险定价”。记者了解到，目前银行给客户提供的贷款利率主要依据客户自身的信用、个人的资产状况以及个人对该行的贡献率来综合考量。一些银行认定的优质客户，办理二套房贷时也能获得最优惠的贷款利率。“监管部门检查时会关注房屋贷款的首付成数，不会查贷款利率。”一位银行业内人士称。人民银行金融市场司司长穆怀朋表示，房贷利率差异化定价不是优惠利率政策，是商业银行在制定商业化的个人住房贷款利率的一个底线，旨在防范信贷风险。
　　
　　近年来，房贷业务一直是银行的优质业务，同公司贷款相比，房贷业务特别是个人住房按揭贷款的不良率要低许多。“我们今年房贷业务的任务量还是很大，目前看来，我们只能在已经缩小的市场中，去抢占更多份额。”一位银行相关负责人称。
　　
　　记者也了解到，目前一些银行开始在商用房贷款业务上下起功夫。近日招商银行在全国范围内推出了全新个人商用房贷款产品——“商铺贷”。该业务创新多样化还款方式，实现“以租抵供”、超长贷款授信额度和贷款发放自助“随借随还”等多项同业领先功能。去年底，光大银行深圳分行副行长姜元之对记者表示，商用住房贷款利润要高于普通住房的按揭贷款，该行已经在大力拓展商用房屋的按揭贷款。
　　
　　据悉，相对住房来说，目前深圳写字楼和商铺价格的涨幅并不高，不排除有更多的银行将大力拓展商用房贷款业务。