中原地产代理（深圳）有限公司董事总经理 李耀智

        纵观２００９年深圳房地产市场回暖明显，住宅市场供不应求是其重要因素之一。二手房成交量约为１３６６万平方米，同比增加２０９％，二手房成交价格的走势和一手住宅市场一致，２００８年回落后，２００９年大幅反弹并创新高。可见２００９年深圳房地产市场真是风生水起的一年。

        今年市场火爆的另一主要原因是国家政策的支持，年初刚性需求的释放也大大促进了住宅的成交。深圳城市经济发展的快速吸引了不少外来客户来深置业，通货膨胀的预期也使客户购买房产来保值增值，年底房地产各项优惠政策将到期也加快了客户的置业步伐。

        中央经济会议提出要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，随后的国务院常务会议上明确了个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策继续实施，并再次提出要遏制部分城市房价过快上涨的势头。从近期中央释放的一系列信号来看，２０１０年房地产市场的货币政策仍相对宽松，但是房价上涨过快过高已经引起中央的重视，多套房贷也将面临收紧。

        延续２００９年市场火热的趋势，预计２０１０年年初深圳楼市仍将较活跃，但受供应增加和高房价压力的影响，住宅成交将放缓，住宅成交量开始减少，并维持在低位运行。不过对于自住需求仍将采取鼓励的政策，加上回升中的经济仍需要房地产市场的带动，预计房价不会有太大的变动，可能维持在相对平稳的水平。