据数据监测结果显示，秋交会期间深圳楼市出现了“成交量走跌，成交价格走高”的现象。尤其值得注意的是，无论一手房还是二手房市场，普通住宅尽显“秋意浓”姿态，豪宅却保持逆势热销，而这种成交明显分化的现象正是近期深圳楼市的一大特色。
　　
　　市场各方陷入僵持之中，主流产品市场缺乏活力，而为少部分人准备的豪宅却在楼市敏感时期逆势“狂奔”，这种现象正常吗？面对充满不确定因素的后市，豪宅还能“狂奔”多久？

　　豪宅热销或成趋势
　　
　　自从2006年国家实行“90/70”政策以来，深圳对住房结构的调整力度较大，90平米以下的住宅项目基本占到市场总供应的70%，豪宅项目仍然比较稀缺。由于深圳资源稀缺，豪宅供应有限，购房者收入水平差距大，加上深圳的豪宅不仅吸引本地高收入者，还吸引全国各地的高端人群前来投资，资源紧张加上有效需求旺盛，于是就出现了豪宅逆势热销的局面，这是正常的。
　　
　　以深圳的情况来看，豪宅热销可能是未来的发展趋势，不过好在豪宅的供应量较小，对普通收入人群的影响不大，但持续的热销可能会拉高普通住宅的价格。最近几个月市场的成交情况就是一个例子，在豪宅的冲击下普通住宅价格不断上涨，但成交量却不断萎缩。
　　
　　然而，豪宅所占的市场份额毕竟较小，分析深圳房地产市场的变化关键还是观察普通住宅市场的变化，假如90平米以内的户型成交量持续萎缩的话，普通住宅的价格就有可能下降。
　　
　　优质豪宅仍有上探空间
　　
　　全球经济绿芽初现，各国经济有望于2010年底前掉头回升，而经过金融海啸的洗礼，国际金融秩序重新洗牌，资金转移到经济基础较好的地区，各国复苏的程度将出现较大的差异。中国的经济基础十分稳健，在全球救市行动中扮演举足轻重的角色，全球资金聚焦中国市场，加上国家宽松的货币政策，资产价格急升是可以预期的。
　　
　　深圳房价一轮急升后在9月份开始放缓，普通型住宅买卖陷入僵持的局面，主要的原因是此类住宅的买家绝大部分为自住型用家，在实体经济未有实质性的改善前实不能支撑高昂的房价。在资产价格趋升及资金充裕的情况下，深圳房市将衍生一个以资产增值为核心的细分市场，此类投资者实力雄厚，不计较短期的租金回报，只求物业在中、长期有可观的增值。资产可否有可观的增值取决于物业所在的位置、质量及物业管理质素，而深圳市场上能同时满足以上条件的豪宅供应非常有限，市场价格长线看基本因素，短线只看市场供求，恐怕优质一手豪宅价格在未来数年内尚有上探的空间。
　　
　　豪宅很可能持续热销
　　
　　豪宅的热销和深圳的城市地位和城市价值有关。放眼全国，一线城市也就只有北京、上海、广州、深圳等几个，这些大城市的地产、景观资源等的稀缺性吸引了一批高收入群体前去购房，所以即使在目前普遍低迷的市场下，豪宅也能保持较好的销售，这同时也说明了好东西有保值功能，受经济大环境的影响较小。
　　
　　这一轮豪宅的逆势热销，可能会持续一段时间，这也与深圳的城市价值有关，试问未来还有几个城市能够超过深圳的城市化进程。因此，预计深圳豪宅将持续热销。由于豪宅问题上升到城市价值的层面，所以谈论豪宅市场应该抛开普通住宅市场而言，不过现在普遍存在一个问题，就是豪宅与部分普通住宅的界限模糊，市场上有不少项目无论是不是豪宅都要往豪宅的概念套，然后模糊定价，拉高了市场的价格。
　　
　　血统纯正的豪宅比例不大
　　
　　豪宅是一种特殊的产品，主要针对高端客户的需求，受市场波动的影响相对较小。以目前的市场看，由于豪宅放盘较多，所以成交保持良好的态势，价格也相对比较稳定。但值得注意的是，目前普通住宅的供应相对较少，成交也因此有所萎缩，相比之下豪宅的成交比例被拉大，一旦普通住宅增大供应，就能够有效平衡豪宅在市场所占的成交份额。
　　
　　还有，目前豪宅的成交量放大，很大程度上和豪宅的界定模糊有关。其实真正的豪宅的供应比例只有20%左右，但由于市场上大家都在追逐“豪宅”的概念，尤其是房价不断上涨，导致一些普通住宅伪装成豪宅，高价叫卖，加上近期普通住宅供应少，所以就形成了“感觉上”豪宅成交很火。
　　
　　豪宅的热销还和消费者的趋同心理有关。现在很多人买豪宅，是基于对通货膨胀的担忧，买豪宅为了寻求资金保值。但是，如果过多的人购买的话，那么豪宅的价格就会超过本身的价值，促使豪宅市场滋生泡沫，这是需要警惕的。