深圳商业银行收紧二套房贷

持续上行的深圳楼市可能得歇歇脚了。近日，深圳商业银行竞相收紧了二套房贷标准，一些上周还可以获得银行贷款的二套房购买者如今吃了闭门羹；有幸拿到贷款的，也得交纳四成首付，贷款利率需在银行基准上提高一成。
　　
　　一位地产中介专业人士表示，资金“水龙头”拧紧了，快速上涨的房价有望得到抑制，调整可能发生在第四季度。
　　
　　二手房价涨幅超四成
　　
　　据中原地产监测，第二季度，二手房成交中位数价格快速上涨，６月二手房成交中位数价格达到１２４６１元每平方米，较２００８年１０月最低水平上涨４１％，已经超过２００７年高峰期价格４％。一手房中位数价格较２００８年底也上涨２５％。
　　
　　实际成交价格方面，６月深圳新房价格达１４９０８元／平方米，重新接近２００７年下半年高峰时平均水平。二手房成交均价达１３５８９元／平方米，为近三年来最高值。同时，成交量居高不下，世联地产统计，上半年，深圳一手房成交３８７．７万平方米，同比上升１４９％，接近２００８年全年成交面积；二手房成交５３７．５万平方米，与２００８年同期相比上升１６１％，比２００８年全年成交面积高１９％。
　　
　　据分析，刚性需求及改善性需求集中释放、通胀预期等因素是推动深圳楼市此轮量价持续急升的主要因素，而部分银行打二套房贷政策“擦边球”，让更多贷款流入楼市也是一个不可忽视的因素。记者了解到，个别银行为了扩大房贷业务量，内部默许对面积超标的二套房，甚至二套以上住房，执行两成首付、七折利率的做法；有的银行为了不明显违规，规定二套以上住房执行七一折利率。这些任意解释二套房标准的做法，让一些不合规的资金、投机性资金进入了深圳楼市，从而在一定程度上助涨了房价。
　　
　　“我们只做首套房按揭”
　　
　　“最近，我们银行只做首套房按揭，二套房贷款已经暂停。我的重点业务是做住房抵押消费贷款。”深圳一家大型银行的业务员告诉记者，他最近一个月只办理了三四单住房按揭业务，而且均是首次置业者提出申请。两位想买第二套房的客户被告知暂时不予受理。“现在的房贷业务量与前几个月比，下降幅度很大。”
　　
　　华夏银行深圳分行有关人士透露，虽然尚未接到银监会关于严格遵守二套房贷政策的正式通知，但相关精神已经了解，并且向下属各网点进行了“吹风”，要求在原有守规基础上，进一步严格审核，不得有任何打“擦边球”的做法。
　　
　　业内人士介绍，现在的情况是，原来已经在银行签约的二套房客户，可以按既定首付和优惠利率继续办理按揭，新申请的二套房客户已经很难获得优惠利率了。“本周或许是少数客户可以拿到优惠房贷的最后机会，下周这样的机会就没有了。”
　　
　　为了享受买房的优惠利率，一些市民加速出手，上周和本周的成交更为活跃。上周深圳新房成交环比上涨近两成；据深圳国土部门公布的数据，本周一、二全市二手房成交量分别为６６７、７１９套，高出近期日均水平。
　　
　　住房价量面临调整压力
　　
　　深圳楼市从去年的低迷到现在的重新红火，已经持续火了半年多，市场本身已有调整需要。而在实体经济仍未明显好转的背景下，楼市“过火”是不行的。银监会此次重申二套房贷政策，并要求严格执行，对持续升温的深圳楼市是一副“冷静剂”，从长远来说，有利于市场更健康、可持续发展。
　　
　　业内人士预测，下半年，深圳楼市不会有太大调整，成交量很难再维持现在这么大；房价估计不会马上掉下来，买卖双方会进行两三个月的博弈，在年底前将见分晓。鉴于深圳人口密集、经济发达，土地紧缺等因素，房地产值得长期看好。
　　
　　中原地产认为，房地产价格在短期内快速上涨，泡沫初现。部分地区的房地产调控已经悄然展开，第二套房贷的政策在部分城市已开始缩紧。就深圳市场来说，房价上涨已经令市场购买力减弱，租供比指标也正快速向预警水平迈进，虽然下半年深圳市场供应充足，但目前购房者的信心仍然十分高涨，预计房价下半年还有上涨空间。特别是，土地市场的火热将进一步推高房价预期。预计在第四季度，政策层面的调整、房价的快速上涨会令市场有一个自我调整的过程。
　　
　　相关链接
　　
　　部分城市收紧二套房贷政策
　　
　　杭州：从６月下旬开始，各家银行就开始对二套房贷执行更严格的政策，首付必须四成，利率上浮１０％，也有部分银行利率可不上浮，但也要严格执行央行基准利率。
　　
　　大连：二套房贷政策在经历了短暂局部松动之后，７月初又开始收紧。最近大连银监局向各商业银行下发《大连银监局关于进一步明确二套房贷款政策的通知》，要求各商业银行严格按照相关规定执行二套房贷政策。除再次申请银行贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的，可以比照执行首次银行贷款购买普通自住房的优惠政策外，对其他银行贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各银行总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上由银行按风险合理确定。
　　
　　北京：目前各家银行坚持第二套房贷款首付必须高于四成，利率由各家银行根据风险制定，有的银行已经上浮至基准利率的１．１倍。
　　
　　广州：近日广东银监局将《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》的相关文件转发到各商业银行分支机构。预计各大银行的相关业务部门这几天就将陆续接到通知并按照规定落实到一线业务网点。专家指出此举主要是为了调整下半年新增信贷的流向和结构。

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