深圳市的住宅租金上半年来几乎“原地踏步”?

6、7月是深圳租赁市场传统的旺季，因为大学生来深找工作租赁需求会有较大提升。不过根据中介公司提供的最新报告显示，6月全深圳平均租金为34.1元/平方米·月，环比5月仅涨2.1%。专家认为，2009二手房价半年涨了近30%，而半年来租金仅涨3%，显示出反映真实经济状况的租赁市场仍未回暖。
　　
　　最大月差仅2.1元/平方米
　　
　　翻查中介公司提供的2009年前六个月的报告，不难发现全市的平均租金一直围绕33元/平方米·月徘徊，最高是6月的34.1元/平方米·月，最低是4月份的32元/平方米·月。值得注意的是，在租金最高的6月份也并不是每个区域租金都在涨，像传统租赁的旺区福田、罗湖租金环比反而分别下跌了3.2%、2.2%.
　　
　　房地产专业人士说，现在租金的下跌幅度已经比2、3月份收窄了，像华强北一套三房，年初租5000元/月，2、3月份才租4000-4200元/月，1个多月下降了1000元/月。而现在一两个月下跌大概500元/月。她说，现在经济仍然没有明显回暖，租客的租金承受力不强，很多关内租客都跑到租金便宜的地方租房。业界人士说，近期租金在2000元/月以下的租赁确实比较活跃，成交相比5月份上涨了三成左右。但租金基本是原地踏步，毕竟关外的房源供应量较大。
　　
　　预计下半年租赁市场仍将平稳
　　
　　对于下半年的走势，专家都认为在经济没有明显回转的情况下，租金很难较大幅度回调。房地产专业人士说，虽然现在国家说经济发展势头较好，也有一些企业看好下半年又回来做生意。“但这种增加并不明显，而且租客的租金承受力仍不强，租金上涨的可能性很小。”
　　
　　不少专家都有同样的观点。现在房价仍在上升通道，年初80%都是首次置业的购房者，他们入市减少了租赁的需求。现在虽然大部分是改善型居住及投资性购买，但仍有首次置业者入市，会继续减少租赁需求，租赁成交和租金估计都会保持在较低水平。
　　
　　除非现在大家不看好房地产市场，不买房了开始观望，租赁成交和租金才会又上涨。

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