今年的春交会，估计不会再现去年那般“赶场子”推盘、“特卖会”促销的场面。根据记者的全面调查统计，“五一”前后全市约有21个楼盘推售新品，共推3200多套，新盘数和推货量都小于去年同期，而且虽多数开发商表示仍将“平价”开售，但开盘前显示的促销优惠已明显减少。
    五一之前，“抢房”、“开盘售磬”、“通宵排队”等被我们看作泡沫的表征只有在2007年楼市疯狂期才会出现。那么，深圳楼市又要重演泡沫了吗？而一年一度的春交会，会不会成为开发商劲销、消费者抢购的大展台？

　　龙岗最集中共有13盘
　　
　　新盘集中区域依然是在龙岗，共有13个楼盘推售新品，总推货量有2500套左右，其中全新开盘的有振业峦山谷、坤祥花语岸、华业玫瑰郡等，其他楼盘则多以加推一两百套新货的方式，而产品结构以中小户型为主，也有十二橡树庄园和深业紫麟山新推别墅。
　　
　　南山也将有4个新盘，其中前海片区的恒立依云伴山和泛海拉菲花园是全新开盘，此外还有城市山林开卖楼王组团“凌山会馆”等，4盘总推货量约600套。福田和盐田都没有楼盘报出推新预期，罗湖仅有峰度天下和仙湖公馆即将开盘，总货量250套左右，而且一向新盘众多的宝安区也变得沉寂，仅有龙华的圣·莫丽斯将新推170多套大户楼王、西乡的中信湾上六座加推100套左右中小户型。
　　
　　粗略统计，“五一”前后全市将有约21个新盘，总推货量3200套左右。而去年春交会之前本报记者也曾做过全面调查统计，那时全市共有近30个新盘、4500多套。相比之下，今年春交会的新盘量明显减少，主要原因一是近期成交旺盛，不少楼盘预售货量消化速度超过预期，而今表示不必赶春交会浪潮加推新品；二是受去年楼市调整的影响，不少项目延后开发，致使近期可面市的新盘减少，例如近日国土房管局发布的《2009年一季度深圳房地产市场研究报告》显示，今年一季度全市商品住宅新开工面积下降45.89%.
　　
　　不提价但也鲜见“特卖”
　　
　　虽然现在不少新盘表示仍未定价，但大多表示不会提价，而从已公布预定价的楼盘来看，并未见有明显涨价的楼盘。不过，楼盘开售前的优惠活动明显减少，诸如“日近千金”、总价直减之类的促销已很少，而有的楼盘即使是全新开售也表示只会在开盘日给出两三个点折扣，或者VIP优惠。新盘优惠幅度较大的，仅有海语山林“交1000元送1万元装修”、中海大山地设团购专场“交5000元抵5万元”等少数几个楼盘。
　　
　　“去年春交会基本上就是个‘特卖会’，大家都憋足了劲在搞促销，今年的市场行情不一样，没必要再用‘跳水价’卖楼了，但是开盘折扣、抽奖送礼这些还是不可少，毕竟市场并没有好到不用搞营销。”南山某待售新盘营销总监说道。而近期将有两新盘面市的某开发商则认为近日招商地产董事总经理林少斌的公开发言颇具代表性———“深圳房价是见底了，但还没有回升”，因此其新盘都将与前一批单位售价持平。

　　罗湖区
　　
　　仙湖公馆开盘全是复式
　　
　　罗湖莲塘的纯复式楼盘仙湖公馆正在申领预售许可证，预计在春交会前后开盘。该楼盘总货量仅48套，现在已开始VIP申请，办卡客户开盘时有特别折扣。
　　
　　峰度天下将新推200多套
　　
　　莲塘的峰度天下新一批单位尚未正式开盘，开发商方面表示预计在4月底或5月初。据了解，这批单位一共200多套，目前交3万元诚意金抵10万元房款的优惠还在进行，“买房成交送金条”也仍然有效。
　　
　　南山区
　　
　　恒立依云伴山开盘首推200套
　　
　　4月25日，南山前海片区的恒立依云伴山即将开盘，将首批推出200套，包括90平方米的两房、三房、小复式和145-172平方米的四房、五房，而该盘总共有1000多套住宅，以大户型占大多数，开盘首推的小户型属该盘稀缺产品。
　　
　　泛海拉菲花园本周六开盘
　　
　　同处于南山前海片区的泛海拉菲花园，也将在4月25日开盘，该盘总共有400多套，包括80-160平方米的高层住宅和200多平方米的叠院别墅。目前该盘尚未定价，但已从上周开放样板房并接受VIP优惠登记。
　　
　　城市山林推楼王“凌山会馆”
　　
　　5月1日，城市山林将推二期上园的楼王级新品“凌山会馆”，总共60套大户型，为160平方米和260平方米两种，全部双主卧结构、宽景阔院，预计均价2.3万元/平方米。现在，此批单位已开始接受VIP登记，可享受开盘日额外优惠。
　　
　　中信红树湾推60套大户型
　　
　　4月19日，中信红树湾开放了两套高层样板房，它们选自2009湾区全系新品中的极致珍藏系列与大师经典系列。据了解，这批单位一共60套，全部为200-230平方米的三房和四房，预计5月初开始发售。目前销售价格还没有最终确定，但已经开始接受诚意客户登记认筹。
　　
　　宝安区
　　
　　圣·莫丽斯170套楼王登场
　　
　　前不久刚推出二期一批200多套高层单位的圣·莫丽斯，将于4月25日再推170多套三房和四房单位。此次推出的单位位于3栋，属于临湖单位，目前价格未定，而前批单位均价21000元/平方米。开发商方面介绍，此次推出的单位，景观和朝向比上一批单位更好，因此价格会比上次要稍微高一点。
　　
　　中信湾上六座加推1号楼
　　
　　位于宝安西乡的中信湾上六座将于本周六加推1号楼单位，现正接受认筹，可办理排号、VIP诚意登记和参观样板间等。据悉，登记交纳3万元诚意金，开盘时可享受额外优惠。本批单位一共100套左右，以85平方米的三房和124平方米的四房为主，预计售价9000元/平方米左右。
　　
　　龙岗区
　　
　　紫麟山推“圆楼”共168套
　　
　　5月1日，深业紫麟山将全新开售二期“栖麟阁”组团，为市场上少见的圆楼单位，160、180平方米的大户型全部拥有270度的超大观景面，总共两栋计168套。近日，该盘已经开始就此组团接受咨询登记，提前登记可获VIP优惠，同时该盘也即将加推15套别墅，仍是242-568平方米/套的户型。
　　
　　东城上邸推新都是75m2两房
　　
　　5月1日，深业南方地产位于坪山新城的东城上邸也将开售新品，为两栋高层，共240套，都是75平方米的两房单位，开发商方面表示开盘价将与在售产品持平，且在开盘日额外的折扣优惠。
　　
　　公园大地推80套大户有9.5折
　　
　　5月1日，龙岗大社区楼盘公园大地将推出天璟园组团中的42栋，总共80多套，主力户型是121-125平方米的三房和140平方米左右的四房。开发商方面表示，新单位开盘时有9.5折优惠，目前已在售单位春交会期间有特别优惠。
　　
　　峦山谷200套将内部认购
　　
　　4月25日，位于龙岗生态区的振业峦山谷将正式内部认购，共200套单位，户型包括58-138平方米的一房至四房，其中86平米的复式单位面积赠送率最高可达35%，目前价格未定。开发商称，目前比亚迪公司意向登记客户已超过百人，而正式开盘将定于5月份。
　　
　　华业玫瑰郡开盘超千套单位
　　
　　位于龙岗中心城的华业·玫瑰郡4月30日开盘，有30-160多平方米的各类户型，总共1114套，目前已开展VIP申请。VIP客户在楼盘开盘当天获得优先选房权，并在开盘折扣之外，再享受1个点的追加优惠。当日还将推部分特价房。首批推量未定，但开发商透露均价将在7000元/平方米左右。
　　
　　万象天成推新货、讲风水
　　
　　位于龙岗中心城的万象天成的板式大宅“九尊”已于4月11日开放了样板房，预计在五一推出，套数未定。户型特点是南北通透，赏园林景观。开盘当天能在现场听风水大师麦玲玲的讲座，还可参与轮盘抽奖优惠。项目在售单位均价为7500元/平方米。
　　
　　海语山林加推交1000送1万
　　
　　位于龙岗区葵涌的海语山林，预计在5月2日加推120套67-87平方米的两房单位。开盘前有“交1000元送1万元装修”的优惠。在售还有少量单位，均价为6300元/平方米。
　　
　　坤祥花语岸五一正式开盘
　　
　　布吉今年首个全新楼盘———坤祥花语岸将在5月1日正式开盘，目前正接受VIP登记。据介绍，此次该楼盘推出310多套单位，主力户型为67-107平方米的两房、三房，目前报价是7200-7500元/平方米。据了解，坤祥花语岸位于布吉老街中心，总户数1118户。
　　
　　十二橡树庄园117套别墅入市
　　
　　十二橡树庄园二期117套联排、双拼别墅初定于5月初正式入市。据介绍，该批单位主力面积为220-300平方米，比一期同类产品面积稍大。十二橡树庄园位于坂田布龙路南侧，是深圳首个以“庄园”概念打造的楼盘，一期60多套别墅已于2009年初开盘售罄，二期位于园林中心的五级叠水区，位置更佳。
　　
　　中海大山地将可团购新单位
　　
　　4月26日，中海大山地将举行团购专场，当天开发商将推出178套72-89平方米精装修两房，均价7200元/平方米。目前中海大山地的高层全部都带精装修销售，业主在入伙之后可以直接入住。据了解，该楼盘正在接受诚意登记，开盘当天购买的业主可以提前享受开发商的五一优惠政策，提前交5000元可以在开盘时候减去总价5万元。
　　
　　招商依山郡将卖“星语轩”
　　
　　继花语轩发售之后，招商依山郡3期将在“五一”期间推出新单位星语轩，该批单位共100余套，全部为四房，面积包括133平方米和145平方米，目前价格未定，而目前在售单位的均价是6900元/平方米。据了解，星雨轩开设了新的样板房，将在“五一”前开放。
　　
　　中海康城国际推全新精装组团
　　
　　4月以来，中海康城国际“大运峰景”高层精装单位一经推出即全部售罄。4月25日，又将加推康盛阁高层精装单位，均为65-89平米精装三房，总价55万-75万元。届时将开放全新的高层精装样板房，并推出惊喜优惠折扣。
　　
　　万科清林径7500元/m2卖新品
　　
　　4月25日，万科清林径1期31号楼B座首批单位将公开发售，房源共约90套，户型面积包括78平方米、86平方米和154平方米多种，均价约7500元/平方米。