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基於○七年貴價豪宅售價升勢凌厲，與中價樓差幅拉大，黎明楷的○八年投資貼士，最看好開始追落後的三百萬至五百萬元中價住宅，特別是現處「低水」，還未完全反應出其價值的西九龍一帶的半新大型屋苑，值博率較高。低價樓○八年雖也會升，但受制於「上車量」有限，會與去年升得過急的貴價樓一樣，料將輸給中價樓。
「老闆給我任務，是整合、統一香港及中國的中原、利嘉閣、資產管理、人事顧問及家居服務等，涉及全集團的後勤系統，包括行政、人事、財務和數據庫。」黎明楷開門見山說道。軟硬推銷後勤系統，公司我最算有經驗，由於權力下放，中原中國過去在內地每城市的老總，都各自有一套做法，造成總公司難於管理，因為各處店鋪開支名目，應入帳欄目不同，總公司很難把各分公司作橫向比較，中原（中國）在四五年前，開始建立中央部門，今天已使全國各分店的營運系統統一起來。「下一步，我給自己的任務，推動內地與香港前綫推銷員，加強營銷技術跨市交流，讓香港員工與內地城市的，自己組織成牢固的合作銷售網，跨市推薦客戶。」中原（中國）現有員工約一萬六千人，中原地產加利嘉閣，兩行共約有五千人，我管理的人數眾多，上任新職位約多管二成半人，這是我升職的優勢之一。
集團中期 重點發展內地，○六年在內地營業額約十二億七千萬元，○七年增長至逾二十億元人民幣，全國第一，○七年上半年某月營業額一度逼近香港的，但○八年及之後的二三年，港樓後市看好，內地市場受宏調抑壓，香港業績會拋離內地，但以中綫十年看，中原集團發展重點當在內地。「升職主因之二，是我學主席「無為而治」的管理學得足，我在中原中國，搞了一套利益關係制約，中央部門睇整盤大數，管理權力下放，讓下面發揮，賺就增開分店，蝕就縮。」還有六年升市
中間有調整，問他，○六年十月廉署調查一些中原高層涉嫌回佣案，是否成為令他上位的原因？「坦白講，倒也是加速我進入集團工作的原因之一。但早於官非的二三年前，集團在現已離職的前執行董事張奕威推動下，已開始推行集團後勤一體化的工作，但今我會較傾重營業方面。」
具中港兩地視野的黎明楷，怎看香港樓市？他認為，過去十年積聚下來的購買力今始加大釋放，○三至○七上半年算是樓市復甦期，期間新盤開賣訂價過高，二手樓升幅不多，如今樓市大升浪才剛展現，炒家賺錢的新聞燃亮樓市，市場確認升市，○八年住宅價格看漲三成，這上升周期會長達五六年，當然中間會有調整。
深圳二手住宅○七年上半年平均升了五成，個別屋苑升一倍，七月宏調措施在深圳落實執行，但股市今仍好，普遍業主沒有還款壓力，不減價，樓市趨向微跌，○八年初會料下跌二成，廣州連帶會跌。因為投資者不是炒股就買樓。上海置業需求大，○八年將持平微升。北京物業供應短缺，○八年上半年雖不易升，但奧運後的市況，料也不會下跌。
資料來源：星島 -
代理名人專訪/投資睇樓王
(2008年1月 14日 星期一) |
