|
在開發商降價促銷的努力之下，今年五一樓市成交情況不錯。從交易量看，今年五一前後兩周的交易量比去年增加了近3萬平米。但交易量的短暫上升並不代表市場已經全面復蘇，因為引發樓市調整的政策背景和大環境並沒有發生改變，緊縮政策沒變，加息預期仍在，樓市持續回暖的政策環境並不具備。其次五一期間交易量的上升，主要是開發商做了很多工作，在價格上作出了較大讓步，如給出大比例的折扣、推出特價房等，激發了一些購房需求，促進了交易量的上升。房企若不繼續採取積極的促銷手段，樓市仍有再次陷入低迷的可能。
從五一期間成交的房源看，今年只有特價房以及降價幅度大的專案成交比較活躍，那些惜售以及降價措施不明顯的項目依然沒有擺脫低迷狀況；其次成交的單位中小戶型居多，較低的總價對於首次置業者比較有吸引力，促進了銷售的回暖；第三，今年買房的都是自住客，投資客、炒房客幾乎沒有，客戶對價格十分敏感，價格高出他們的預期，他們寧可不買房。與去年由豪宅拉動、市場普漲的格局完全不同。
當前市場回暖的基礎並不牢固，有些開發商看到五一期間成交比較好，就以為樓市要復蘇了，開始醞釀提價，這是不明智的，對後市的發展也是不利的。要看到當前只是市場氣氛比較好，要買樓的比較多，但這並不意味著房價有回升的動力。樓市氣氛好是開發商通過各種優惠措拖營造了一個好的市場氣氛，當前的置業者都是用家，前期觀望時間比較長，累積了比較多的需求，有一些開始入市，交量量上升更多是回補性質的。
房價什麼時候才會止跌回升？我認為至少要等市場上的存量房消化得差不多時才有機會。樓市從去年下半年調整以來，市場積壓了相當多的存量房，我們預計有300余萬平米，其次去年進入樓市的買家，炒家居多，他們都在尋找出貨的機會，只有等他們手中的房源消化得差不多以後，房價才有上升的可能。
後市不可盲目樂觀。通過春交會大家會發現，仍然是主動調整的樓盤，銷售速度會比較理想一些。在當前自住客佔據主導的背景下，開發商應繼續主動求變，方能贏得主動。 |
