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2008年深圳房地產市場已經發生了較大的改變，很多投資客已經慢慢離開市場了。選擇離開主要有兩個方面的原因：從利率角度來說，07年連續6次加息，首次置業的按揭貸款利率達到6.65%，二次置業的按揭貸款利率更高達8.61%，供房成本大增；其次從租金角度考慮，06年以前，在深圳買樓出租的回報率是很高的，完全可以實現以租抵供，而到了07年房價的升幅遠遠高於租金的升幅，每月租金完全不能抵月供款。深圳還有一個與上海、北京不一樣的特點，月租金在2500-5000元之間的房比較好租，如果去到15000元以上就很難租出去，這說明深圳豪宅市場的租賃需求不旺。07年很多人買豪宅等升值，但卻發現豪宅很難租出去，供房成本又增加，投資客的資金壓力比較大。越來越多的投資客就會離開這個市場。
深圳房地產還有沒有投資價值？我個人還是看好樓市前景，未來樓價還有上升空間，因為第一，人民幣升值會造成固定資產的升值；第二，在中國CPI高漲的情況下房價不可能不上漲；第三，整個中國的經濟發展良好，人均收入不斷提高；第四，未來發展商會投入更大的精力打造產品，提升產品附加值，提高樓盤性價比，會對房價有更好的支撐。當前市場回歸理性的調整是非常有必要的。
07年開發商同二手房小業主是互相攀高房價。可是08年這個局面改變了，他們現在有了一種新的競爭關係，現在很多發展商會監控二手房的成交，瞭解片區成交價格水準，為了促進成交而考慮到降價。很多發展商舉行了讓利的促銷活動，已經明顯促成了成交。我認為這些活動非常好，能促進市場的活躍，讓市場早點回歸到理性狀態。今年是買方市場，是自住客主導的市場，客戶有時間等待發展商對市場做出回應，因此繼續僵持對市場不利，對開發商也不利。
現在有些發展商難以把握住市場，我建議發展商首先要定好發展戰略，考慮好如何面對市場；其次要考慮自身的實際情況，如果項目不多，能夠堅持的就堅持；資金壓力大的就要想辦法儘快回籠資金。 |
