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繼8月、9月深圳一手住宅交易量連續創下年度新低後，10月成交量環比9月再下降5成，二手物業的成交面積環比下降25%；但成交價格表現依然堅挺，一手成交均價環比僅回落一成，二手環比減少12%。
深圳商品房的投資屬性被盲目擴大導致上半年樓價的頻繁高升和成交量的不斷放大，投機炒作氣氛火爆，這是繼七月後各項宏觀調控措施頻出的原因。加息、“限外令”、啟用新版合同、加強商業性房地產信貸管理等系列政策，使購房者對房價的心理預期發生變化，進入觀望狀態；另一方面因為各種因素制約，開發商依然不肯或不能改變銷售策略，這是目前深圳樓市成交量大幅減少、成交價格依然堅挺而保持縮量整理態勢運行的原因。
深圳總體經濟發展與社會財富積累同步抬升，居民消費購買力依然強大，這是深圳樓市穩步發展的先決條件。目前深圳樓市只是進入了回歸理性之前的調整期，調整期內市場將在低迷狀態下持續一段時間。在此背景下，房地產市場的參與人員，如開發商、仲介商、購房者該如何面對市場的調整呢？
作為開發商，應該儘快調整產品開發與行銷戰略，從自身產品的設計出發，提升產品附加值，著重尋求與產品價值相適應的市場價格。10月入市的中海大山地和萬科金域東郡這兩個專案的熱銷，充分顯示出深圳的置業需求仍然非常強勁，質優而有潛力的樓盤在後市中仍然會有良好表現。
而仲介商應該發揮自身的專業優勢，幫助客戶與發展商尋找一個與產品價值相符合的市場平衡點，更多的服務于廣大的普通自住置業者，切忌盲目擴張。
購房者也應該理性置業，改變以前的買樓習慣，如提高首付款至四成或五成，降低購房風險；認識到“房價有漲就有跌”的經濟規律，投資房產也有風險。而目前的市場正是自用客戶入市的時機，可以結合樓盤品質、價格、成長潛力等因素細挑慢選。
在政府一系列政策作用下，市場正在逐漸回歸理性，樓市投資客戶將減少，自用客戶將主導市場，樓盤價格也將趨近於產品實際價值。 |
