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本屆秋交會依然是本土與異地樓盤的大雜燴，呈現“本末倒置”的風景，雖然本地發展商僅佔有20%的席位，但與春交會相比較，深圳房企及深圳項目的參與數量有所回升，共同為拉動市場人氣造勢。而雖然各開發商使出渾身解數，甚至部分專案回調售價，但黃金周推出的新盤銷售率均在三成以下，市場趨冷，消費者觀望心理嚴重。與之相對應，深圳周邊樓市，如東莞、惠州卻受到了深圳投資客的熱烈追捧，形成強烈反差。
導致深圳樓市保持縮量整理態勢運行的最主要原因是投資氣氛的改變。第二季度，在樓盤產品品質沒有發生任何變化的情況下，火爆的投資氣氛促動了樓價的高升和成交量的放大。而自七月後，受“限外令”、啟用“新版合同”以及加強商業性房地產信貸管理等系列政策的影響，部分投資客出走至深圳周邊城市，自用的買家也進入觀望狀態，深圳樓市保持成交地量運行態勢。
如果深圳樓市的成交量繼續萎縮，這將會給價格的高位運行帶來壓力，深圳樓市將迎來拐點，後市走勢將取決於發展商與消費者之間博弈的結果。目前深圳的市場經濟環境依然持續穩定發展和繁榮，樓市的基本需求也並未發生變化，這兩者是深圳樓市後市健康走勢的前提。就發展商而言，應該要適當降低對專案利潤空間的預期，從自身產品的設計出發，提升產品價值，著重尋求與產品價值相適應的市場價格；消費者也會遵循房地產市場的發展規律，理性置業、理性投資。而政府方面更是發揮了其積極作為的一面，連續出臺一系列政策使第二季度以來上漲過快的房價有望回歸理性通道。令房價平穩發展、規範市場，使樓市健康發展才是政府調控的最終目的。
深圳樓市的後市走勢依然讓人樂觀。雖然深圳目前樓市成交量連續縮量整理，成交價也有鬆動的跡象，但仍處於僵持局面。發展商和消費者或許都應該忘卻樓市非理性發展的第二季度，而以07年初的樓價為基準來看，那麼現今的樓市還算是健康平穩的發展。後市在政府一系列政策的作用下，深圳樓市將逐步回歸理性。 |
