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7月政策頻出，深圳市各政府部門先後出臺“限外令”和規範商品房銷售行為的通知，8月1日啟用新版二手房買賣合同；同時將在9月出臺稅收組合拳。另外深圳各大銀行也從信貸環節著手普遍收緊房貸額度。
政策的頻繁出臺是有多方面原因的。其一是，深圳房價漲幅驚人，已引起全國的普遍關注。在短短半年時間內，深圳房價由06年12月份的9807元/平方米上漲到了07年6月份的14605元/平方米，漲幅近50%；其二是房價的高速上漲使得眾多炒家湧入樓市，促使整體房價的進一步上漲。07年上半年，二手房的總成交面積達540萬平方米，遠遠超越了一手商品房334萬平方米的成交量。政府在此時機出臺一系列調控政策，旨在規範市場、穩定房價。
近年來由於深港一體化建設的加速、深圳經濟的持續繁榮以及人民幣繼續升值的預期，外資在深置業的份額越來越大，投資的訴求也更加強烈，“限外令”的出臺將會抑制部分外資的需求；而新版二手房買賣合同的啟用、推出二手房價格評估辦法和土地增值稅的清繳和徵收，其目的在於用評估價格取消“陰陽合同”，加大未來二手房的交易成本，逼迫投資客離開樓市；同時政府還進一步規範一手商品房的銷售行為，力求打造公開透明的市場環境；銀行收緊房貸額度也會抑制主要靠銀行貸款完成交易的投機者的需求。
在限外環節、交易環節、信貸環節等多方面作用下，投資者面臨多方壓力，將會重新審視投資行為的風險，部分用家鑒於目前高額購房成本也會轉向觀望，從而抑制市場需求。未來2-3個月內，市場的成交量將下降，成交價格也會有跌幅，甚至個別區域、個別樓盤會出現拋盤性的調整局面。但深圳房價整體上不會有暴跌的局面出現。首先，深圳經濟的持續發展和繁榮是房價不會暴跌的根本原因；其次深圳房地產市場的供求關係一直比較緊張，2007年上半年一手住宅的供求比甚至達到0.73：1；最後，從本月坪山出讓的兩塊住宅用地的火爆場面也可以看出開發商看好未來市場的發展。
此輪政策的出臺只會使市場出現短期波動，使年初以來上漲過快的房價回歸理性通道。從長遠來看，令房價平穩發展、規範市場，使其健康發展才是調控的目的，特別是金融政策方面，未來深圳房地產市場的發展還要看金融系統的支援力度。 |
