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5月18號中國人民銀行擴大了外匯市場人民幣兌美元交易價格的浮動幅度，同時上調了金融機構人民幣存款準備金率和存貸款基準利率，“三率”齊發在宏觀經濟調控方面還是首次，極具歷史性，因此引起了業內的關注。
貨幣政策緊縮步伐調整加速是有多方面原因的。其一是有利於維持穩定的中美經濟關係；其二是控制目前已經或正在形成的資本市場的泡沫。該組合拳的出擊，信號意義大於實際衝擊。市場的平靜表現也證明了這一點。但央行打出如此重拳，反映了兩個問題。一是政府對當前經濟與市場形勢的判斷，即過熱已經成為一個主要的矛盾，股市如此，樓市也是如此；二是政府對解決這一經濟問題的決心，政府是有能力控制目前過熱的經濟形勢。隨後印花稅稅率的上調使股市暫態低迷即是印證。
5月全市一手商品住宅成交均價達到14373元/平方米，環比上漲28%。如此高的房價已經脫離於置業者的購買力，這讓目前的樓市存在一定的風險。房價如此瘋漲的原因在於，首先是“90·70”政策的施行暫緩了樓市的供應步伐，影響了供給結構；另外06年宏觀調控政策的頻繁出擊給發展商造成了巨大的心理壓力，著重追求專案的銷售速度。但07年的政策走勢漸為明朗，發展商放緩交易速度而追求專案的高利潤，這就直接導致了房價一再創新高。
未來的房地產市場將何去何從呢？作為發展商、仲介商、投資者等業內人士，我們都應該認真反思。近期政府公佈了近期的建設規劃，深圳市的商品住房用地同比去年增加了44%，現時的規劃只能影響兩年或以後的住宅供應，對目前的樓市影響甚微。但這卻體現了政府通過增加普通商品住房供應來抑制房價快速上漲的決心。最近的股市走勢也在闡明一個遊戲規則，那就是政府擁有樓市發展的最終決定權。政府完全有能力調控目前過熱的樓市，只是不想過多干涉，希望市場能夠慢慢的自行回歸理性，未來房價不能也不可能無止境的上漲。目前樓市的供不應求只是階段性的，隨著深圳市交通網絡的鋪設、社區規模的擴大，深圳關內關外概念的淡化，供求不平衡的問題將會逐漸得到緩解。而目前的房價問題已經成為社會問題，作為發展商、仲介商應該建立“公民企業”價值觀，在企業利潤與社會責任這杆天平上盡可能做到平衡，堅持可持續發展的戰略，為房地產市場長期穩定健康的發展搭建一個良好的平臺。 |
