香港樓市綜述:2007年11月
經濟概况
根據政府統計處最近發表的最新勞動人口統計數字，二零零七年八月至十月經季節性調整的失業率爲3.9%
(臨時數字)，比二零零七年七月至九月的數字輕微下降了0.2%。另一方面，就業不足率亦由2.2%輕微上升至2.3%（臨時數字）。
政府發言人表示，總勞動人口由3
658 400人下跌至3
638 500人（臨時數字），約減少
19900人。失業人數(不經季節性調整)
方面，二零零七年八月至十月為143600人
(臨時數字)，比上期統計的156300人，約減少12700人。失業率（不經季節性調整）的下跌主要見於飲食業、製造業、娛樂及康樂服務業和地產業。就業不足率方面，上升主要見於建造業、清潔服務業和通訊業。
資料來源:統計處
至於物價方面，政府統計處公布二零零七年十月份的消費物價指數。根據綜合消費物價指數，整體消費物價與一年前同期比較，二零零七年十月份的3.2%按年升幅，較二零零七年九月份整體綜合消費物價指數的1.6%升幅為大。剔除預算案寬減二零零七至零八年度首兩季（即二零零七年四至九月）差餉的影響，綜合消費物價指數在九月份的按年升幅為2.7%。綜合消費物價指數在二零零七年十月份的按年升幅（3.2%）較九月份的2.7%基本通脹率為大，主要是由於基本食品價格、外出用膳費用、煤氣的燃料調整費和汽油價格、以及私人房屋租金的升幅擴大。
資料來源:統計處
至于利率方面，由于根據《香港銀行公會條例》第12(1)(e)條規定，借貸利率的高低不屬銀行公會權力範圍。事實上，最優惠利率是由各間銀行自行决定的。市場上現存二個最優惠利率，分別是7%及7.25%。見于下圖。
最優惠利率最優惠利率
|
按揭銀行 |
11月 |
10月 |
按月變動 |
|
匯豐銀行、恒生銀行 |
7% |
7.5% |
↓0.5% |
|
東亞銀行、渣打銀行 |
7.25% |
7.75% |
↓0.5% |
資料來源:匯豐銀行、東亞銀行
香港住宅市場分析
一、二手市場概况
各項利淡因素影響．本月一手顯著淡靜
本月，本港經濟持續強勁，失業率持續下降。政府公佈最新的失業率，為3.9%，差不多是金融風暴以來，最低的數字。而物價方面，則按年升幅達3.2%。失業率下降，通漲壓力上升。這個現象應該為物業市場提供一個極好的環境。
然而，內地限制「港股直通車」、以及嚴打「地下錢莊」等消息，大大打擊內地人來港買賣股票、以及投資置業的意欲。再加上，本月發展商没有推售大型樓盤，導致一手物業市場異常淡靜。
月初，國家總理温家寶在外訪時，談及開通直通車的四個必須條件，外界普遍認為是暫緩港股直通車的徵兆。而及後，內地媒體高調公佈搗破深圳巨額地下錢莊消息，並為遏止深圳資金非法外流本港，限制商業銀行個人每天提款不能超過3萬元，企業不超過10萬元。這些措施雖然主要針對國內人士來港「炒股」，然而，在調控陰霾揮之不去的氣氛下，國內人士來港置業的意欲亦大為降低。
而本月，缺乏大型新盤推售，亦是導致一手市場淡靜的原因。11月份，推出的主要全新樓盤，只有2個，即星滙居、以及One
New York。而其餘較活躍的樓盤，則為重推項目，包括滙豪山、翔龍灣、尚翹峰、萬景峰、豫豐花園、比華利山等。
星滙居是恒基地產的項目，位處長沙灣。項目共計2座，共400個單位，屬精品式公寓，主要針對區內換樓客。兩至三房數目佔項目接近96%。項目伙數不多，但會所配套設施齊備，計有︰保齡球場、美容水療區、家庭影院、卡拉OK
房等，配套可媲美大型屋苑。而另一新盤–One
New York，亦是位於長沙灣，是單幢項目，共132個單位，戶型全是一、二房的細單位，項目亦主要是針對區內換樓客為主。
星滙居於月初正式推盤以前，開始安排意向買家進行預留，並錄得約250伙預留。該盤均價約為6500元至7000元。本月正式發售後，售出約200個單位。至於One
New York
方面，發展商透露現接受意向買家預留，發展商信和表示，自開售以來，錄得十宗預留個案，近日發展商首度原價加推八伙；呎價介乎5300至6700元。由於，兩個發展商以市場價推盤，並採取惜售策略，所以，並未造成一次過售罄的哄動情況。
綜觀11月份，由於主要大盤–日出康城，發展商長實透露還未獲得預售樓花同意書，以致未能進行推售，在兩個小型新盤項目，以及零星重推盤支撐下，本月一手樓市較為淡靜。但由於整體經濟環境尚算不錯，只要置業氣氛没有轉壞，在大型樓盤推售下，預期下月一手市場會再度活躍。
日出康城位處將軍澳，發展商為長江實業。該項目分為若干期數，是次準備推售的項目，是屬於第一期，發展商定名為首都。首都共五座，涉及約2096個單位。該盤原名為「夢幻之城」，最近才更名為「日出康城」。發展商長實把該項目定位為「第二個太古城」，故此，推售價亦以太古城的二手價為參考。發展商長實營業部副首席經理黃思職表示，首都的2房入場費為360萬、3房為480萬，發展商表示已預留逾10%「水位」予買家。樓盤現在雖然仍處於「路演」階段，還未可以正式推售，但市場已傳出發展商擬提供2項基本付款方法︰即供付款、以及建築期付款。買家以即供計劃付款，可照訂價減7%，至於建期則照訂價，首期為樓價的15%，樓價餘數於09年5月入伙時繳清。由此可見，發展商已準備就緒，一旦獲批預售樓花同意書(俗稱售樓紙)，將會立即推售，勢必令一手樓市再度「火爆」起來。
