香港樓市綜述:2007年9月
經濟概况
根據政府統計處最近發表的最新勞動人口統計數字，二零零七年六月至八月經季節性調整的失業率爲4.2%
(臨時數字)，比二零零七年五月至七月的數字輕微上升了0.1%。另一方面，就業不足率則維持不變在2.3%（臨時數字）。
政府發言人表示，總勞動人口由3652200人上升至3670700人（臨時數字）的歷史性高位，約增加
18500人。失業人數(不經季節性調整)
方面，二零零七年六月至八月為166
400人
(臨時數字），比上期統計的157
900人，約增加8500人。失業率（不經季節性調整）的上升主要見於通訊業、地產業和批發業。而就業不足率方面，下跌主要見於地基及上蓋工程建造業和通訊業，這抵銷了福利機構及社區服務業和零售業的上升。
資料來源:統計處
至於物價方面，政府統計處公布二零零七年八月份的消費物價指數。根據綜合消費物價指數，整體消費物價與一年前同期比較，在二零零七年八月份上升1.6%。綜合消費物價指數在二零零七年八月份的按年升幅（1.6%）較七月份（1.5%）為大，主要是由於食品價格按年升幅由七月份的3.6%加快至八月份的4.6%。另一方面，房屋委員會自二零零七年八月起削減公營房屋租金，抵銷了食品價格上升的部份影響。
資料來源:統計處
至于利率方面，由于根據《香港銀行公會條例》第12(1)(e)條規定，借貸利率的高低不屬銀行公會權力範圍。事實上，最優惠利率是由各間銀行自行决定的。市場上現存二個最優惠利率，分別是7.5%及7.75%。見于下圖。
最優惠利率最優惠利率
|
按揭銀行 |
9月 |
8月 |
按月變動 |
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匯豐銀行、恒生銀行 |
7.75% |
7.5% |
↓0.5% |
資料來源:匯豐銀行、東亞銀行
香港住宅市場分析
一、二手市場概况
各項利好因素配合．一手銷情保持強勁
本港經濟持續保持強勁，為樓市營造一個良好氛圍。而內地居民增加在本港置業投資。在這些因素下，儘管没有全新大型屋苑推售，然而，本地一手銷情強勁，預期在大型樓盤推賣後，一手樓市將勢不可擋。
香港整體基調良好。經濟仍然維持快速增長，失業率保持低水平的4.2%，為樓市營造出一個良好氣氛。而本月，美國聯儲局降低基準利率0.5厘，至4.75厘。香港銀行亦普遍跟隨調低最優惠利率0.25厘。調低最優惠利率的實際作用雖然不大，但是在心理上，卻增加置業人士的入市信心。
內地居民增加在港投資置業，是導致本月一手銷情強勁的主因。深圳是全國樓價升幅最大的城市。為壓抑持續颷升的樓價，自8月起，一系列調控房地產的措施出台。香港毗連深圳，而且香港對外地人不設任何置業限制。香港順理成章成為內地人來香港投資置業的首選地方。資金市場在「北水南調」的大環境下，支撐本地房地產市場，本地一手市場得以在缺乏全新大型樓盤推出下，銷情仍然保持強勁。
9月份，推出的主要全新樓盤，約有2個，即滙豪山、以及羅便臣道31號。而其餘主要發售的項目，均是前幾個月甚至一直推售的重推項目。計有︰栢蕙豪園、翔龍灣、一號銀海、尚堤、君臨天下、曼克頓山、萬景峰。
滙豪山、以及羅便臣道31號，屬本月全新樓盤，而其目標客戶是以本區客戶為主。滙豪山是單幢物業，位處慈雲山、標準樓層每層提供8個單位，項目計304伙。由於項目並非大型屋苑，而且，亦非鐵路上蓋物業，發展商的目標客戶是以東南九龍換樓客為主。該區近年並没有配套齊備的新樓盤推售，而區內亦累積不少有實力的買家，故此，發展商在配置上亦盡量滿足這些買家的要求。每戶均有露台，以及完備的會所設施。這些配套均是現時換樓人士的要求，而該區樓盤普遍是没有這些配置的。發展商在月底進行首輪內購，首批單位呎價介乎4300至5700元，由於同區同類可比較的單位不多，所以難以直接比對售價是否貼近市場。以同區的指標屋苑–星河明居為例，呎價約為4300至4800元，而且據滙豪山的發展商表示，推售幾天以來，共售出約50伙，由此可見，該盤的定價亦是市場所接受。而發展商有別一般單幢物業做法，為物業提供3種付款方法︰建築期付款、「置」輕鬆付款、以及即供付款計劃，亦是能吸引買家的一種銷售方式。
而本月另一新推樓盤–羅便臣道31號，亦是單幢物業。樓盤位處西半山，是九龍建業發展的項目。標準樓層每層提供4個單位，項目計84伙。由於項目位處傳統豪宅區，而且，港島區可發展的土地不多，均價維持約10000元。該盤的客原主要是以區內換樓客為主。據發展商表示，本月該盤約售出50個單位。由於，餘貨有限，發展商會以洽購的方式，推售餘下單位。
雖然本月份，推售的新盤並不多，而這些新盤亦是單幢類型，大致上是以累售或重推盤為主，銷情理應一般。然而，一手成交仍然能保持8月份的強勢。主要原因是內地居民在本月來港置業的數字激增，支撐著一手樓市，而這個熱潮亦將會成為趨勢。
9月份，多個重推項目，成為內地買家的「入市」目標。以翔龍灣為例。發展商恒基表示，翔龍灣在9月共售出約700個單位，套現55億元，而內地買家佔25%，比例相當高。翔龍灣於去年8月首售，及至今年8月己售出逾1000個單位，由於該盤是大型屋苑、各項配套設施齊備，而且發展商恒基在內地已建立了品牌，廣為內地居民所熟悉。而本港地產代理亦把握這個機遇，透過它們在內地的網絡進行路演，並安排專車接載有意向的內地買家，提供一站式服務。在這些情況下，翔龍灣的銷情因此理想。
其實，銷情理想的樓盤不僅是翔龍灣。凡具備以上特點的樓盤，亦是內地客入市的對象。這包括栢蕙豪園、尚堤、以及萬景峰。而一些豪宅樓盤亦是一些實力雄厚的內地買家購置的對象。這包括︰曼克頓山、一號銀海、以及君臨天下。這些樓盤的平均呎價最少也要10000元。單以君臨天下向海單位而言，高層單位呎價已逾18000元。基本上，不同的內地客戶會根據自己的財務背景及投資目標，而決定投資那類單位。所以，無論是新界西北的中低價項目、以至市區黃金地段的豪宅樓盤，均有內地居民成交的個案。在本地用家入市、以及內地居民迅猛在港投資置業相結合的情況下。香港的一手樓市在9月份持續保持暢旺。
至於二手方面，表現繼續活躍。根據中原地産的最新(截止9月30日)的數據顯示，中原城市領先指數(CCL)–綜合住宅指數，報58.23比上月的57.3，繼續有輕微上升。而大型屋苑的二手成交，樓價的升幅大致相約。而撇除了部份豪宅樓盤，反映本港主要大型樓盤的中原城市大型屋苑領先指數，最新數據顯示為56.29，比上月的55.68，上升0.61
。可見二手樓價整體上，無論是中價的大型屋苑，以及豪宅項目，均持續地輕微上升。
