香港樓市綜述:2007年8月
經濟概况
根據政府統計處最近發表的最新勞動人口統計數字，二零零七年五月至七月經季節性調整的失業率爲4.1%
(臨時數字)，比二零零七年四月至六月的數字下降了0.1%，是自一九九八年年中以來的最低位。另一方面，就業不足率則由2.2%輕微上升至2.3%（臨時數字）。
政府發言人表示，總勞動人口由3640700人上升至3651900人（臨時數字）的歷史性高位，約增加
11200人。失業人數(不經季節性調整)
方面，二零零七年五月至七月為157
900人
(臨時數字），比上期統計的155
700人，約增加2200人。失業率（不經季節性調整）的下跌主要見於裝修及保養業和運輸業。而就業不足率方面，上升主要見於娛樂及康樂服務業和清潔服務業。
資料來源:統計處
至於物價方面，政府統計處公布二零零七年七月份的消費物價指數。根據綜合消費物價指數，整體消費物價與一年前同期比較，在二零零七年七月份上升1.5%，較六月份1.3%的按年升幅為大。消費物價指數在二零零七年七月份的按年升幅較六月份為大的按年升幅，主要是由於豬肉價格、私人房屋租金和外出用膳費用升幅擴大。當中豬肉價格按年升幅由六月份的13.2%加快至七月份的25.0%，導致消費物價通脹增加0.12個百分點。
資料來源:統計處
至于利率方面，由于根據《香港銀行公會條例》第12(1)(e)條規定，借貸利率的高低不屬銀行公會權力範圍。事實上，最優惠利率是由各間銀行自行决定的。市場上現存二個最優惠利率，分別是7.75%及8%。見于下圖。
最優惠利率最優惠利率
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按揭銀行 |
8月 |
7月 |
按月變動 |
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匯豐銀行 |
7.75% |
7.75% |
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資料來源:匯豐銀行、東亞銀行
香港住宅市場分析
一、二手市場概况
全新大型樓盤推售．一手市場成為焦點
本月，繼續有住宅用地被勾出。一幅位處大埔白石角發展區第一期的B地盤，以30.8億元被勾出。該地皮面積約23.8萬平方呎，地積比率為3倍，可建樓面為71.5萬平方呎，屬低密度住宅，勾地呎價為4311元。地皮將於下月17日進行拍賣。再有地皮被勾出，反映發展商仍然有興趣透過勾地補充土地儲備。
本地經濟增長持續強勁，發展商積極補充土地儲備。整體樓市充滿活力。8月份，推出的主要全新樓盤，約有2個，即栢慧豪園、以及顯峰。而其餘主要發售的項目，均是重推樓盤。計有︰豫豐花園、百利達廣場、鯉灣天下、嘉亨灣、城中駅、影岸．紅。
雖然本月推出的全新樓盤，只有長實的栢慧豪園，然而該盤的推售，令一手樓市再度成為焦點。栢慧豪園位處元朗天水圍，是大型屋苑，項目設計爲1層8伙，單位為二至四房間隔，面積介乎648至1109平方呎，樓高58及59層，共5座，項目共提供1892個單位。發展商在取得該項目的「預售樓花同意書」前，已先後與本地各大代理，進行樓盤推介及誓師儀式。發展商於取得相關文件後，便立即進行銷售工作。該項目有兩個主要特點︰一、位處新界西部、毗連剛通車的深港西部通道。二、是多幢的大型屋苑。發展商亦針對以上的項目特點，制定相關的推盤的策略。發展商首推2房單位，該批24個單位，平均呎價為2585元，樓價介乎156萬至183萬。較一般預期約200萬為低，故此，在售價時公佈後隨即掀起了哄動，吸引用家及投資者入市，成為市場焦點。由於大型屋苑的單位數目眾多，在推售時必須要在市場上掀起哄動，成為市場焦點，銷售成績才會理想。除了透過吸納用家、以及投資者入市外，發展商亦把握項目在地理上毗連深圳的特點，透過舖天蓋地的廣告宣傳，把便利往來兩地的重點突顯出來。而代理更利用它們在內地的網絡，在內地進行路演，吸納內地買家。
發展商長實亦為買家提供不同的付款方法、以及折扣優惠，務求催谷銷情。發展商更提供10多種付款辦法。除了一般的建築期付款以及即供計劃以外，更推出「百份百足額按揭」，提供100%按揭，全期為利率4.6%。而發展商更為嘉湖山莊及慧景軒的住客更提供「更上一層樓」升級計劃，持有效證件於指定日期前成功認購栢慧豪園2房單位，可額外獲3%樓價折扣優惠。該盤自本月底(23日)推售以來，銷情理想，第2、3、5座標準單位幾近售罄。據長實副首席經理劉啟文表示，已確認售出約1300個單位，佔項目總數逾70%。
至於其他活躍的一手項目，大部份是重推樓盤。豫豐花園是當中銷情較多的項目之一，共售出逾50伙。發展商開放現樓示範單位，並安排藝人表演，以增加人流。發展商繼續為買家提供優惠，向特約銀行申請貸款，買家可享首按及二按兩年免息免供優惠、送釐印費、全屋傢俱套餐及買賣合約及樓契律師費。
整體而言，栢慧豪園推售，導致本月一手住宅市場突然活躍，成為市場焦點。由於今年没有大型全新的項目推出，市場上已累積了不少購買力，而項目毗連深圳，更吸引內地投資者入市，故此，項目推出不久，超過一半單位已告售罄。相反，其餘樓盤由於已推售一段時間，而相關發展商並没有在售價、以及其他方面提供優惠，故此，銷情只屬一般。所以，本月，本港的樓市以栢慧豪園為焦點核心。
至於二手方面，表現相對活躍。根據中原地産的最新的分析顯示，中原城市領先指數(CCL)–綜合住宅指數，報57.3
比上月的56.98，上升
0.32。而大型屋苑的二手成交，樓價的升幅大致相約。而撇除了部份豪宅樓盤，反映本港主要大型樓盤的中原城市大型屋苑領先指數，最新數據顯示為55.68，比上月的55.31，上升0.37
。可見二手樓價整體上，無論是中價的大型屋苑，以及豪宅項目，均有輕微上升。
