香港樓市綜述:2007年1月
經濟概况
根據政府統計處最近發表的最新勞動人口統計數字，二零零六年十月至十二月經季節性調整的失業率為4.4%
(臨時數字)，與二零零六年九月至十一月的數字相同。而就業不足率由2.5%下跌至2.4%（臨時數字）。
二零零六年十月至十二月份的總勞動人口為3
680 600人(臨時數字)，較二零零六年九月至十一月份的3
676 000人，約增加4
600人，失業人數(不經季節性調整)由二零零六年十月至十二月份的157
100人（臨時數字），比上期統計的161
600人，約減少4
500人，為六十六個月的最低位。失業率（不經季節性調整）的下跌主要見於飲食業、保險業和通訊業，而娛樂及康樂服務業、清潔服務業和地產業的失業率則有所上升。就業不足率方面，就業不足人數由90
800人下跌至89
800人（臨時數字），約減少了
1 000人
(見下圖)，下跌主要見於裝修及保養業和娛樂及康樂服務業。
資料來源:
統計處
至于物價方面，政府統計處公布二零零六年十二月份的消費物價指數。根據綜合消費物價指數，整體消費物價與一年前同期比較，在二零零六年十二月份上升2.3%，較十一月份2.2%的按年升幅爲大。消費物價指數在二零零六年十二月份錄得較十一月份為大的按年升幅，主要是由於淡水魚價格以及私人房屋租金升幅擴大所致。
資料來源:
統計處
資料來源:
統計處
至於利率方面，由于根據《香港銀行公會條例》第
12(1)(e)
條規定，借貸利率的高低不屬銀行公會權力範圍。事實上，最優惠利率是由各間銀行自行決定的。市場上現存二個最優惠利率，分別是7.75%及8%。見於下圖。
最優惠利率最優惠利率
|
按揭銀行 |
1月 |
12月 |
按月變動 |
|
匯豐銀行 |
7.75% |
7.75% |
--- |
資料來源:
匯豐銀行、東亞銀行
香港住宅市場分析
一、二手市場概况
發展商以低價推盤．一手樓市成為焦點
本港經濟氣氛保持良好。根據統計處最新發表的數據顯示，最新的失業率維持在4.4%，與上月數字相同，亦是自01年初以來最低數字。這反映香港的經濟保持著良好勢頭。失業率維持相對低水平，經濟保持良好氣氛，帶來了對置業的需求。由此可見，1月住宅市場氣氛是不俗的。
發展商積極推售新盤，並以低價出售，在本身不俗的經濟環境下，銷情因而理想。本月，主要推售的一手樓盤計有︰、H
Cube、CASA
880、聽濤軒、芙蓉園、君滙港、碧海藍天、聚賢居、滙賢居、影岸．紅、比華利山別墅。而CASA
880、H
Cube、聽濤軒、芙蓉園則是本月首推樓盤。由於多項因素的配合，本月，一手住宅市場活躍，成為市場焦點。
H Cube
推售可算是本月焦點樓盤。H
Cube
是南豐旗下荃灣區項目。該盤以單幢式發展，單位數目共440個，以小戶型為主，主要針對單身人士及小家庭。發展商「以求量不求價」的策略推售首批48伙單位，售價介乎111.3至219萬，呎價則介乎2802元至3219元。由於，發展商為選擇即供計劃業主，提供樓價7%作折扣，故此，首批價單中，最便宜的374呎單位，只須103萬。這個定價較同區二手樓價為低。這個售價自然吸引用家、及投資者入市。用家固然可以用較相宜的價錢，選購單位作安居樂業之用；投資者則見有「水位」，希望短期成功「摸出」圖利。用家及投資者紛紛入票訂講，導致預留首天，發展商已透露有120伙被預留。預留單位，已是整個樓盤約30%。正式推售當日，已錄得即時放售，並成功摸出獲利。據統計，截止本月底，H
Cube接近400個單位，已被售出，佔總數單位的90%。
而本月另一首推樓盤–CASA
880，雖然没有以低價推售，但銷情亦算不俗。該盤的發展商為長實，位處港島鰂魚涌市區，以單幢式發展，單位數目共108個，以大戶型為主，標準單位為3房及4房間隔。發展商長實把該盤定位為：市區精品服務式豪宅。該盤毗鄰商業地段，接連鰂魚涌地鐵站太古坊出口，交通便利，適合於港島區上班人士。發展商以玻璃幕牆及11呎2吋樓層作招徠。CASA
提供英式管家服務，透過電話，住客可以享用洗衣、洗車、租車、家居清潔、室內設計、裝修、宴會餐飲服務，甚至賬單繳費服務。其實，去年，長實已低調向意向買家作預留，預留單位均價介乎6098至7700元。發展商於本月才開放示範單位，並進行正式推售。據統計，預留及成交數字已逾60伙。整體銷情尚算理想。
長實亦於月底首推旗下東涌樓盤–聽濤軒。聽濤軒是映灣園第四期，該項目共2座，824個單位。長實以會所為樓盤賣點：計有主題會所Club
Caribbean，佔地610000平方呎，有120米戶外園林泳池，發展商於25日，推出首批20伙單位，面積介乎735呎至1228呎，即供價為189.9萬至338萬，平均呎價為2650元。售價與同區單位售價相若。發展商開放尖沙咀港景滙商場為示範單位及售樓處。參觀情況理想，由於，定價本身已貼近二手樓價、而買家可選擇特長成交辦法，故此，正式推賣三天，錄得約200宗成交。
整體而言，1月一手樓市較前活躍，成交宗數也有所增加。主要原因是發展商的推盤價格普遍貼近同區二手樓價，更有部份以低於同區二手樓價，當中更有大型樓盤，由於總共涉及的單位不少，所造成的效果(反映於成交數字上)，較為顯著。
一手盤樓市活躍．無損二手市場
本月二手市場整體交投活躍，反映用家信心回升。本月，根據中原研究部資料顯示，本月多個周六、十大屋苑錄的成交介乎35至59宗。整體成交比上月平均30至40宗為高。此為自05年下半年以來，十大屋苑成交量次新高之紀錄。而反映整體二手住宅樓價的整體二手住宅樓價的中原城市領先指數，
月初為53.48，而及至月尾52.93，錄得輕微下跌。然而，這些輕微下跌算是一個普通現象，若以成交量及成交價錢而論，本地二手樓市也算是穩定健康發展，並没有因本月多個發展商以貼近二手樓價推售新盤所影響。
