外銷市場綜述:2008年05月
外銷市場概况
整體氣氛良好，外銷市場交投活躍
國家發展及改革委員會發表的最新資料顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比3月低0.6個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比3月低0.1個百分點。新建住房銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比3月低0.6個百分點；環比上漲0.1%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比下降0.2%。內地主要城市的發展商以減價速銷旗下項目，而由於90平方米及以下單位，受政府政策的影響而供應增加，而預期各項廉租房亦以小戶型單位為主。所以，各地小戶型單位售價有較明顯的跌幅。相信這個趨勢還會維持一段時間。
外銷樓市而言，4月份來港推售以及宣傳的外銷樓盤(以曾刊登各類廣告、繕稿為准)，較其他月份為多，涉及10個項目，若包括中原中國在本月舉辦的2008年雅居樂地產聯展所展出的六個主要項目，共計16個樓盤。
今年的雅居樂聯展提早在5月份舉行，根據現場觀測，整體銷情較去年更理想。這與今年展出的項目較去年為多、以及本港經濟持續向好有關。雅居樂專案主要集中在中山地區，今年地產聯展，除了展出雅居樂新城、凱茵新城、以及世紀新城外，就連惠州、三水、佛山等地也有項目來港推售，分別提供洋房、聯排以及獨幢別墅。而本次推出的別墅項目，售價亦不菲。以惠州–白鷺湖獨幢別墅項目為例，入場費高達340萬元。然而，整體項目銷情較去年為佳，可見外銷樓盤只要質素優質、以及在本港經濟向好，市民財富驟增的大環境下，外銷市場還有極大需求。
從報紙及繕稿資料統計，本月份共有3個全新項目。當中分佈在不同城市。這些新樓盤包括︰翠湖天地–嘉苑
(上
海)、浪琴半島(深圳)、以及美麗灣二期十裏陽臺(珠海)。
翠湖天地–嘉苑屬翠湖天地三期，發售均價介乎60000 -
70000元 /
平方米。而深圳專案–浪琴半島於月中開設示範單位。浪琴半島占地面積約2萬平方米，建築面積接近6萬平方米，3棟板式高層，主力戶型是170－180平方米大三房，其中位置最好、享有無敵海景的3棟定位為樓王，3層以上是面積為251平方米的5房3廳，20層以上是面積為371平方米空中複式單位。該項目的均價介乎30000至35000元/平方米。至於另一新項目–美麗灣二期十裏陽臺，該專案位於珠海情侶北路，共兩幢物業，樓高分別為18層和25層。珠海最近受惠於港珠澳大橋融資方案的落實，以及往來廣州的輕軌鐵路即將通車，投資珠海房地產成為一個熱點。故此，今年以來珠海樓盤的廣告投放量較以往為多。
5月份，外銷市場相對熱鬧。除了是因為雅居樂聯展增加廣告投放量外，其餘外銷樓盤亦在五．一黃金周、以及佛誕假期前後，把項目重新包裝推售。以上海重推項目王子．晶品為例。該項目集中在五．一黃金周前後作廣各宣傳，而且更於5月3及4日於四季酒店舉行展銷會。該盤最小的單位面積也接近3,100平方呎，頂層單位面積高達5,700平方呎。該項目去年11月曾在香港進行推售，單位呎價為50000至
60000元/平方米。
另一個較活躍的外銷項目，是碧桂園–美寓二期。美寓二期
(亦即是鳳馨苑第三街以後的單位)於月底推售，故此廣告投放量亦相對其他項目為多。然而，當深入觀察，會發現無論是戶型、間隔以及配套，美寓的所謂兩期項目，根本沒有分別，故此價錢與之前的推售單位，在售價上相若，單位平均呎價約為400元，只是建築進度不一，入夥期不同而言。所以，嚴格而言，不算是新樓盤專案。
由於國內房地產市場還未見明朗，尤其是一線城市，故此，未來該些地方的新盤、又或者是已推項目，相信會增加在港的廣告宣傳，甚至在香港舉辦展覽會等活動，以擴闊不同類型客源。
*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤為目標
*各樓盤詳細情況請參看個別樓盤調查報告
