外銷市場綜述:2008年03月
外銷市場概况
縱然樓市仍未明朗．個別項目銷情依然理想
本月，國家發展及改革委員會發表報告，資料顯示整體內地房價升幅持續放緩，而部份城市更出現下跌。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，比上月下跌0.4%。內地物價持續高企，百物騰貴。而樓價反而只有輕微的按年升幅，反映內地樓市正受調控的措施，正進入調整期。以類別而論，經濟適用房、普通住房和高檔住房價格同比上漲4.8%、12.8%以及12.0%。而環比升幅介乎持平至0.7%。
然而，從區域分析而言。新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市是︰島魯木齊24.2%、寧波18.9%、海口18.9%、南寧18.8%、北京16.5%。而二手住房方面，銷售價格同比漲幅較高的主要城市包括︰烏魯木齊24.5%、蚌埠16.6%、無錫16.3%、長春15.8%。而環比漲幅較高的主要城市包括︰大理2.4%、海口2.0%、濟南1.1%等。而過往漲幅顯著的城市，例如廣州、深圳，樓價升幅已有所收斂，部份項目樓價更出現回落。現在，樓價有較大幅度上漲的地區反而發生在調控政策不多的二、三線城市。
至於外銷新盤供應方面。本月，在港推出的全新外銷盤
(以曾刊登各類廣告、繕稿為准、設有展銷會)，共3個。以區域劃分而言，樓盤較為分散︰這些新樓盤當中，上海1個
(上海東．淮海壹號)、廣州1個
(荷塘月色3期)、順德1個
(芷蘭灣)。這些樓盤裏，上海東．淮海壹號項目是商業寫字樓。
至於活躍樓盤方面，3月份較活躍的外銷樓盤包括：中天．維港、碧桂園芷蘭灣、雅居樂新城塞納-馬恩省湖、華髮世紀城、以及皇御苑3期。受惠於港珠澳大橋融資方案的落實，珠海樓價似乎未受宏調負面因素影響，珠海樓盤如︰中天．維港、以及華髮世紀城都選擇來港推售。中天．維港毗鄰珠海九州港，樓盤於去年11月首推。項目共3幢。間格是3梯4夥，97平方米是最少戶型。海景達16000元/平方米。最平總價單位是111平方，售110萬。而另一項目，華髮世紀城，則位於拱北，銷售策劃代理于月內舉辦過兩場講座，現場所見，情況熱鬧，總共吸引近300人出席。而港澳人士似乎對國內宏調未產生戒心，當中更涉及大額成交，包括一個頂層3500餘呎的單位，以約600萬元成交。而一般標準單位的成交價介乎12000至15000元
/
平方米。
而其他樓盤，例如碧桂園芷蘭灣，發展商宣佈於本月23
日推售，該項目平均呎價為450元至500元，是次推出180個單位。專案雖然位處北滘鎮，地理上不算市中心，但由於單位帶基本裝修，入場費只是38萬，(甚至有資料顯示為35萬)
。由於樓價尚算合理，銷情亦算理想，發展商透露剩餘單位只有約10餘夥。
整體而言，內地雖然受宏調影響，整體樓價升幅已有放緩，甚至部份城市，例如︰深圳、以及廣州，這些港人置業首選地方，樓價更出現下滑。然而，只要定價合理，樓盤質素優質、以及有「升值」概念，也持續受港人所青睞。
*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤為目標
*各樓盤詳細情況請參看個別樓盤調查報告
