外銷市場綜述:2008年02月
外銷市場概况
樓價持續回調．宏調措施已見效
本月，國家發展及改革委員會發表報告，數據顯示整體內地房價持續升勢現象已得到遏止，漲幅持續下跌。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月高0.8%。環比亦上漲僅為0.3%，漲幅比上月高0.1%。反映內地整體樓價雖持續增長，但增幅已有放緩迹象。以類別而論，經濟適用房、普通住房和高檔住房價格同比上漲5.1%、13.5%以及11.5%。而環比升幅則介乎0.1、0.3以及0.4%。
然而，從區域分析而言。新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市是︰島魯木齊25.0%、南寧20.3%、寧波19.9%、岳陽17.6%、長沙17.4%。而二手住房方面，銷售價格同比漲幅較高的主要城市包括︰烏魯木齊25.5%、蚌埠20.2%、無錫17.5%、長春16.3%而環比漲幅較高的主要城市包括︰銀川3.3%、蘭州2.2%、濟南1.1%等。而過往漲幅顯著的城市，例如北京、深圳，樓價升幅已有所收斂，部份項目樓價更出現回落。樓價有上漲的地區反而發生在調控政策不多的二、三線城市，反映中央之前的各項調控措施已見成效。
至於外銷新盤供應方面。本月，在港推出的全新外銷盤(以曾刊登各類廣告、繕稿爲准、設有展銷會)，共6個。以區域劃分而言，樓盤較為分散︰這些新樓盤當中，北京1個、廣州4個、瀋陽1個。在這些樓盤裡，當中5個是恒大地産發展項目。市場普遍認爲恒大地産將會在港上市，故此透過在港推廣旗下樓盤，藉以提高市場對公司的認識。而這5個樓盤均已在內地推售，廣告附設聯絡方式，以便有興趣買家可以致電查詢。然而，據各項目銷售人員表示，整體而言，內地買家占絶大多數，而香港買家則不多見。
至于銷情方面，據統計，雅居樂新城的銷情頗爲不俗。2月份，雅居樂新城項目–塞納湖的廣告及繕稿及投放量增加，相信是導致銷情不俗的主因。塞納湖共計19幢洋房，兩至四房間隔、面積介乎963至1948平方呎，樓價為50餘萬起。最近發展商爲項目買家提供全屋裝修及傢俬冷氣。相信該推盤策略亦有助項目銷情。
至于外銷樓盤展銷方面。不計算長期展廳項目。2月份，一個位處天津項目–天津中心在港進行短期展銷。該項目於去年6月曾在本港宣傳推售。本月再在本港設置展銷展覽。據瞭解單位售價介乎98萬至特式單位的660多萬。可能是定價較爲進取，該項目售出約20至40%全部單位，當中以國內人士佔絶大多數。
*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標
*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告
