外銷市場綜述:2007年12月

外銷市場概况

內地樓市普遍淡靜．外銷推售反而增加

本月，國家發展及改革委員會發表報告，數據顯示內地房價仍然高企。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點；再創年內新高。環比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月高1.6個百分點；環比上漲1.0%，漲幅比上月低0.9個百分點。雖然這是國家最新的有關房地產的數據。然而，這些數據有一定的滯後性。這些數據大約只能反映11月份的情況，而內地最近在政府高姿態調控房地產的情況下，整體情況變化、以及差異會較大。一些早前樓價颷升，為全國焦點的地區。踏入12月份，氣氛嚴峻，成交萎縮。當中以毗連香港的深圳為例，樓市淡靜。以深圳其中一個樓盤–皇御苑為例，皇御苑上月有逾100宗成交，外銷約佔10-15%。然而，本月，樓盤只有零星外銷數字，而樓盤總體亦只售出約10伙。可見，在調控陰霾下，外銷市場亦受到很大打擊。 

相反，部份地區受調控的影響並不嚴重，外銷市況表現尚算平穩。珠海一個新推外銷樓盤–華發世紀城，在12月份隆重在香港推售，均價約為12000元 / 平方米。項目共17座，共1800餘個單位，其中3幢主要以外銷為主，銷情亦算理想，售出超過1000伙，而外銷比例約佔10%。調控在當地並不嚴峻，樓價大幅度下滑的可能性不大，港人置業較為安心。 

至於外銷新盤供應方面。本月，在港推出的全新外銷盤(以曾刊登各類廣告、繕稿爲准)，共11個，為今年以來，外銷樓盤推廣銷售最多的月份，較11月份的7個，同比上升達57%。以區域劃分而言，樓盤較為分散︰這些個新樓盤當中，當中深圳2個、廣州3個 (連番禺)、珠海1個、上海2個、其餘城市3個。外銷樓盤推售增加，與宏調有密切關係。在宏調陰霾下，由於內部市場萎縮，發展商為擴濶客源，故此，會投放部份資源在外銷市場方面，透過在香港的媒體、刊登廣告、繕稿、又或透過本港的中介舉辦發佈會，以宣傳推廣旗下樓盤。在內部市場較為淡靜的時候，發展外銷市場，將會成為日後的一個常態。由此可見，雖然內地調控會在不同程度上影響港人的置業意欲，但是外銷樓盤的推盤量以及廣告宣傳，或會較其他時候為多。  

*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標

*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告