外銷市場綜述:2007年11月

外銷市場概况

宏調陰霾揮之不去．短期觀望態度仍濃

本月，國家發展及改革委員會發表報告，數據顯示內地房價仍然高企。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比9月份高0.1%，按月則上升0.4%。而新建商品住房銷售價格同比上漲更達8.9%，與上月升幅相約。香港人置業較多的城市漲幅則迥異。北京升幅仍大，漲幅位處全國各大城市的前例位置，高達10.7％，這已連續15個月上升。至於另一港人熱門置業地點–深圳。由於接連受到宏調措施影響，再加上市場傳言，深圳還會有宏調細則出台，交投變得淡靜。深圳的樓價雖然同比漲幅仍達9.9.%，但較上月同比漲幅達16.5%相比，深圳樓價已顯著回落。 

然而，今次的調控政策、以及傳聞出台的各項措施，主要是針對內地炒樓風氣熾熱，是屬於內地市場本身，打擊對象不是境外人士。故此，內地樓市氣氛雖然較為淡靜，但發展商似乎傾向轉攻外銷市場，尤其是珠三角一帶，一直為港人置業熱門的地方。本月，外銷新盤供應方面。在港推出的全新外銷盤(以曾刊登各類廣告、繕稿爲准)，共計3個。全部是住宅類型，而以地區而言，當中珠海2個 (中天．維港、以及華發．世紀城)、深圳1個(皇御苑3期．御花園)。而當中以深圳的皇御苑3期．御花園最為港人所矚目。

皇御苑是港人早期在深圳置業較熱門樓盤之一。而本月所推售的項目，是皇御苑的第三期，故此該盤己有一定的捧場客。今次推出的第三期項目，共計4幢，樓層介乎25至28樓，單位共計682套。間隔分為2房(741呎至860呎) 以及3房(1144呎至1150呎)，樓盤尚為樓花階段，預計2009年3月入伙。該盤的低層2房單位，低至約16000元/ 平方米。而高層單位則逾20000元/ 平方米。而整體樓宇均價約為19000元/ 平方米。本月(10日)開盤至今，己售出超過100套單位。在預期宏調的陰霾下，尤其是樓市氣氛異常低迷的深圳，能有這個銷售成績實為不錯。

綜而觀之，由於市場普遍預期中央、以致地方政府還會在房價以及住房的供應結構上作出調控。相信於短期內，觀望氣氛會較濃，至於所受的影響則因地而異，但由於中國經濟還會高速發展，待不明朗因素撇開後，整體樓市，包括外銷市場應該會再次「火爆」。 

 

*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標

*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告