外銷市場綜述:2007年10月

外銷市場概况

宏調陰霾揮之不去．短期觀望態度仍濃

本月，國家發展及改革委員會發表報告，數據顯示內地房價仍繼續上升，而升幅遠高於預期。9月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.9%，漲幅比8月份高0.7%，環比上漲1.7%，幅度比8月高出0.3%。而新建商品住房銷售價格同比上漲更達8.9%，與上月升幅相約。香港人置業較多的城市︰深圳、北京其升幅仍大，漲幅位處全國各大城市的前例位置。深圳雖然受到調控政策陰霾所影響，交投淡靜，然而，樓價並没有顯著的下降。深圳的同比漲幅仍達16.5%，較上月只是輕微下跌了1.1%。而北京的新建住宅，同比升幅15.3%，遠較8月份的13.5%為高。 

在資金泛濫的情況下，內地投資市場氣氛異常熾熱，投資房地產便成為其中一個重要資金出路。再加上，第三季國內生產總值為11.5%，遠高於預期。在經濟持續增長的環境下，居民的住屋需求將會持續增加。在投資以及強勁的剛性需求帶動下，樓價的升勢將會持續。

然而，在個別地區，由於宏調陰霾未除，短期內樓市的升幅將會放慢，部份城市的房價甚至會有下調壓力。一些地方的調控政策傳聞不絶於耳。以深圳為例，有消息指個人所得稅將會落實執行。而亦有報導指，深圳別墅在銷售前必須取得房產證。地產行業內人士表示，此舉將令目前正在開工的別墅項目入市時間延遲10-12個月，爲此，房企將支付更高的房屋成本。政府此一舉動，是想透過增加興建別墅的成本，調節商品房的供應結構，希望開發商能把資源投放在普通戶型住宅上，透過增加普通戶型的商品房供應，從而降低房價。然而，即使乎落實這個安排，效果將會如何也難以估計。因為中國經濟在高速運行，資金充裕，其增加的速度必然會快過別墅供應，在殷切需求支持下，興建別墅的成本雖然提高，但未必會改變現在發展商興建豪宅的取態。

至於外銷新盤供應方面，由於受到宏調政策陰霾所影響，買賣雙方也變得審慎，就連開發商也抱觀望的態度。本月，並没有在港推出的全新外銷盤(以曾刊登各類廣告、繕稿爲准)。而除了10月份外，今年內的其他月份是一直有外銷新盤推售的。可見10月份外銷市況相當低迷。若不是雅居樂地產於本月舉行為期11天的樓盤聯合展銷，市況可能更為低迷。是次聯展，發展商雅居樂主要推售旗下在中山三個大項目︰雅居樂新城、凱茵新城、以及世紀新城。與去年相比，今年的銷售套數與去年相約，至於銷售金額則比去年有輕微增加。

綜而觀之，由於市場普遍預期中央、以致地方政府還會在房價以及住房的供應結構上作出調控。相信於今年內，觀望氣氛會較濃，成交宗數會有所下降，待不明朗因素撇開後，整體樓市，包括外銷市場才會活躍起來。

 

*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標

*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告