外銷市場綜述:2007年7月
外銷市場概况
內地經濟持續向好．外銷樓盤推售增加
本月，國家發展及改革委員會發表報告，數據顯示內地房地産銷情熾熱，售價持續上升，而大城市的漲幅更爲顯著。6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，而新建商品住房銷售價格同比上漲更達7.4%，而一些城市的增幅更為驚人。以毗連香港的深圳為例，其新建商品住房的漲幅更位處全國各大城市的前例位置，達13.9%，而上月深圳的按年增幅只是12.3%。由此可見，內地大城市樓價漲幅仍然驚人。
深圳由於毗連香港，香港人因工作需要，以及以物業作為投資工具的各項需求，亦較其他城市為大，這亦解釋了深圳的樓價升幅位處全國之首的原因。為減慢深圳樓價的升幅，深圳市國土房產局、國家外滙局深圳市分局於本月頒佈《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》，規定由7月10日起，限制境外機構和個人在深圳購買商品房的行為。
《通知》規定，已在深圳設立分支、代表機構的境外機構，只能購買用於辦公所需的商品房，而境外個人(不包括港澳台地區居民和華僑)需要在境內工作、學習超過一年，方可購買一套用於自住的商品房，而港澳台地區居民和華僑只能購買一套用於自住的商品房。
其實，除了在購房有所限制外，銀根方面的限制更為重要。大部份國家銀行對按揭的審批變得嚴格，有部份銀行的貸款成數降低了、有部份更不接受貸款申請。這對香港人的影響，尤其是對港人購買二手房的影響更大。因為一手房的發展商與銀行的關係較密切，買家亦不需找擔保公司作貸款，所以，對一手樓的影響相對較低。然而，由於政策剛剛頒佈，所以，還需要觀察一段時期，才能了解這項政策對港人在深圳置業的具體影響。
本月，在港推出的全新外銷盤(以曾刊登各類廣告、繕稿爲准)，共計3個。而上月共計8個，同比下降62.5%。這3個新樓盤當中，全部是住宅類型，而以地區而言，當中，深圳佔1個
(銀湖山莊第4期)，東莞1個
(鳳凰谷)、北京1個(麗宮別墅)。
7月份的外銷新盤有所減少，但相關的廣告投放量相對6月份只有輕微下跌。根據在主要報紙的廣告統計，7月份外銷樓盤的廣告投放量有34.5次。比6月份的37次減少約5%。當中以上海的投放量最多，共計7次，而6月份只得1次，同比上升達6倍。主要原因是7月份的上海豪宅樓盤︰濟南路8號，在月初以舖天蓋地的廣告作宣傳。而一些有餘貨的項目，亦於本月以廣告作推售宣傳。例如，深圳的紅樹西岸，發展商本月主力推售2號樓，透過報紙廣告以催谷銷情。由此可知，雖然本月的新推項目不多，但一些有餘貨的項目，積極以廣告作宣傳推廣，所以，7月份香港外銷樓盤廣告數目，跟上月比較變化不大。
7月新盤量
|
地區 |
7月 |
6月 |
按月變化(%) |
|
深圳 |
1 |
3 |
↓
67 % |
|
東莞 |
1 |
1 |
--- |
|
廣州 |
0 |
0 |
--- |
|
珠三角 |
0 |
0 |
--- |
|
上海 |
0 |
1 |
↓
100 % |
|
北京 |
1 |
1 |
--- |
|
其他 |
0 |
2 |
↓
100 % |
|
總數 |
3 |
8 |
↓
62.5 % |
7月份報紙廣告量
|
月份 |
7月 |
按月變化(%) |
|
次數 |
37 |
↓
5 % |
|
版面 |
34.5 |
↓
5 % |
7月份各區報紙廣告量
|
地區 |
7月(次數) |
6月(次數) |
按月變化(%) |
|
深圳 |
9 |
16 |
↓
44 % |
|
東莞 |
1 |
2 |
↓
50 % |
|
廣州 |
0 |
4 |
↓
100 % |
|
珠三角 |
15 |
8 |
↑
88 % |
|
上海 |
7 |
1 |
↑
600 % |
|
北京 |
0 |
2 |
↓100
% |
|
其他 |
5 |
6 |
↓
17 % |
|
總數 |
37 |
39 |
↓
5 % |
4大外銷樓盤廣告量
|
樓盤名稱 |
地區 |
7月 |
6月 |
按月變化(%) |
|
濟南路8號 |
上海 |
7 |
0 |
--- |
|
雅居樂新城 |
中山 |
6 |
0 |
--- |
|
凱茵新城 |
中山 |
6 |
2 |
↑
200 % |
|
天津中心 |
天津 |
5 |
5 |
--- |
*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標
*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告
