外銷市場綜述:2007年6月
外銷市場概况
內地經濟持續向好．外銷樓盤推售增加
本月，國家發展及改革委員會發表報告，數據顯示內地房地産銷情熾熱，售價持續上升，而大城市的漲幅更爲顯著。5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，而新建商品住房銷售價格同比上漲6.6%，創18個月新高。而主要城市的漲幅更達雙位數字。而與香港毗連的深圳，其新建商品住房的漲幅更為處全國各大城市的前例位置，達12.3%。由此可見，內地的樓價仍持續高企，由於這涉及社會民生問題，中央政府必然會高度重視。
深港西部通道即將於7月通車。是本月最矚目的外銷消息。深港西部通道是香港與深圳之間的第4條跨境行車通道，該通道全長5.5公里，連接蛇口的深圳灣口岸與新界西北的鰲磡石。香港人可透過使用西部通道直達深圳的南山區。而南山區在上半年，而根據中原的數據顯示，去年港人身份在該區置業的比例約為5-8%，而今年的比例已達雙位數字，約佔10-12%。而個別項目的港人置業情況，如位處深圳灣的紅樹西岸，今年港人在該盤的成交數字，比去年更高出逾40%，成交均價亦由去年約28000元
/
平方米，升至今年的約35000元
/
平方米，樓價升幅為25%。可見，西部通道通車對該區的樓市有推動的作用。
本月，在港推出的全新外銷盤(以曾刊登各類廣告、繕稿爲准)，共計8個。而上月只有5個，環比上升達60%。這8個新樓盤當中，6個是住宅類型，而以地區而言，當中，以深圳最多，有3個樓盤，而東莞、上海、北京、杭州、天津各有1個新推項目。
本月新推的深圳外銷盤，分別是︰觀瀾湖．上堤、銀座廣場、以及首地．戴斯。當中除了觀瀾湖．上堤是住宅項目外、其餘是商舖、以及酒店項目。而其餘項目，地區極為分散。而這些項目則以住宅類型為主。
6月份的外銷新盤有所增加，連帶相關的廣告投放量相對5月份亦有所增加。根據在主要報紙的廣告統計，6月份外銷樓盤的廣告投放量有39次。比5月份的29次增加35%。當中以深圳的投放量最多，共計16次，而5月份只得3次，環比上升達4倍。主要原因是6月份深圳新推樓盤最多，共計3個。開發商想透過報紙廣告，以達宣傳效果。而當中的深圳樓盤︰觀瀾湖．上堤，由於該項目以豪宅定位，而且當中有極貴價的別墅戶型，發展商當然落意花資源於廣告投放上，以催谷銷情。
6月新盤量
|
地區 |
6月 |
5月 |
按月變化(%) |
|
深圳 |
3 |
1 |
↑200
% |
|
東莞 |
1 |
0 |
--- |
|
廣州 |
0 |
0 |
--- |
|
珠三角 |
0 |
2 |
↓100
% |
|
上海 |
1 |
1 |
--- |
|
北京 |
1 |
0 |
--- |
|
其他 |
2 |
1 |
↑100
% |
|
總數 |
8 |
5 |
↑60
% |
6月份報紙廣告量
|
月份 |
6月 |
按月變化(%) |
|
次數 |
39 |
↑
35 % |
|
版面 |
36.25 |
↑
27 % |
6月份各區報紙廣告量
|
地區 |
6月(次數) |
5月(次數) |
按月變化(%) |
|
深圳 |
16 |
3 |
↑
433 % |
|
東莞 |
2 |
1 |
↑
100 % |
|
廣州 |
4 |
3 |
↑
33 % |
|
珠三角 |
8 |
16 |
↓
50 % |
|
上海 |
1 |
6 |
↓83
% |
|
北京 |
2 |
0 |
--- |
|
其他 |
6 |
0 |
--- |
|
總數 |
39 |
29 |
↑
35 % |
4大外銷樓盤廣告量
|
樓盤名稱 |
地區 |
6月 |
5月 |
按月變化(%) |
|
觀瀾湖．上堤 |
深圳 |
6 |
3 |
↑
100 % |
|
錦湖魅力城 |
上海 |
5 |
0 |
--- |
|
天津中心 |
天津 |
5 |
0 |
--- |
|
順德碧桂園．藍城 |
順德 |
5 |
5 |
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*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標
*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告
