香港及外銷市場綜述:2007年5月
外銷市場概况
內地經濟持續向好．外銷樓盤推售增加
本月，國家發展及改革委員會發表報告，數據顯示內地房地産銷情熾熱，售價持續上升，而大城市的漲幅更爲顯著。據70個大中城市房屋銷售價格指數顯示：今年前4個月，新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%左右波動，其中，4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.7個百分點;環比上漲0.7%分地區看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲，香港人置業較爲熱門的地方，上漲幅度更大，例如北京同比上升10.7%，深圳漲幅更達11.3%。
內地經濟向好，導致房價持續上漲，增加香港人對國內物業的投資需求。本月，在港推出的全新外銷盤(以曾刊登各類廣告、繕稿爲准)，共計5個。這5個新樓盤當中，全部是住宅類型，而以地區而言，當中，以珠三角區(不包括深圳、東莞、廣州)最多，有2個樓盤，而深圳、上海、石家莊各有1個新推項目。
本月新推的珠三角外銷盤，分別是︰凱茵新城．叠翠園、以及珠海．仁恒星園。凱茵新城．叠翠園項目爲11層高電梯洋房項目，戶型面積由116至148平方米，每戶附設私家花園。呎價約爲400至500元，入場費約爲50萬。發展商提供基本裝修，但不包括家俱及電器。至于，另一珠三角盤–珠海仁恒星園，發展商亦于本月在港宣傳推賣。項目分爲3期，合共提供逾2000個單位。是次推售的是1期項目，共9幢住宅，面積介乎1500至1790呎，間隔爲兩房至四房單位，單位附帶基本裝修，發展商幷沒有在港設展銷廳，意向客戶只可直接到珠海的「樣板房」參觀。該項目預計于年底入夥。
除了珠三角一帶的樓盤外，上海樓盤亦于5月在港推售。該項目是上海置業的住宅項目–綠州千島花園3期。項目屬獨立別墅，共計95幢。戶型面積介乎5393呎至11840呎，，呎價約1500元。項目已届現樓，預計于今年9月開始交樓。
5月份的外銷新盤約有5個，比4月份的7個(修訂數字)，錄得輕微跌幅。但是同時間，相關的廣告投放量相對4月份跌幅却較大。根據在主要報紙的廣告統計，5月份外銷樓盤的廣告投放量只有29次。比4月份的61次减少達110%。當中以深圳、廣州跌幅較大，分別下跌75%、以及73%。原因是，主要透過廣告宣傳的若干深圳樓盤，不選擇在5月份重推、以及推出新一期，所以，本月深圳樓盤的廣各刊登量不多。而廣州方面，情况亦是如此。而其他地區方面，本月的新推樓盤，除了是凱茵新城．叠翠園而外，其餘新盤皆由發展商直接負責代理、銷售工作。根據過往經驗，樓盤若透過較大型的地産代理在港推售，其廣告宣傳的投放量會較多。這便解釋了5月份外銷新盤跌幅輕微，但廣告投放却大幅下跌的原因。
5月新盤量
|
地區 |
5月 |
4月 |
按月變化(%) |
|
深圳 |
1 |
1 |
--- |
|
東莞 |
0 |
1 |
↓100
% |
|
廣州 |
0 |
0 |
--- |
|
珠三角 |
2 |
3 |
↓33
% |
|
上海 |
1 |
2 |
↓50% |
|
北京 |
0 |
0 |
--- |
|
其他 |
1 |
0 |
--- |
|
總數 |
5 |
7 |
↓29% |
5月份報紙廣告量
|
月份 |
5月 |
按月變化(%) |
|
次數 |
29 |
↓110
% |
|
版面 |
28.5 |
↓104
% |
5月份各區報紙廣告量
|
地區 |
5月(次數) |
4月(次數) |
按月變化(%) |
|
深圳 |
3 |
12 |
↓75% |
|
東莞 |
1 |
2 |
↓50% |
|
廣州 |
3 |
11 |
↓73% |
|
珠三角 |
16 |
23 |
↓30% |
|
上海 |
6 |
13 |
↓54% |
|
北京 |
0 |
0 |
--- |
|
其他 |
0 |
0 |
--- |
|
總數 |
29 |
61 |
↓110
% |
3大外銷樓盤廣告量
|
樓盤名稱 |
地區 |
5月 |
4月 |
按月變化(%) |
|
凱茵新城．叠翠園 |
中山 |
13 |
0 |
--- |
|
翠湖天地御苑 |
上海 |
11 |
0 |
--- |
|
順德碧桂園．藍城 |
順德 |
6 |
5 |
↑20% |
*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標
*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告
