香港及外銷市場綜述:2007年3月
外銷市場概况
外銷樓盤熾熱推售．在港推售項目有所增加
本月，整體宏觀經濟持續向好，尤其是國內經濟保持良好的發展勢頭，外銷樓盤在本港推售的數目，亦較上月為多。本月，在港推出的全新外銷盤，共計5個。這5個樓盤均是住宅類型。當中，以廣州最多，佔當中的3個。其餘則位處東莞、以及佛山。
廣州的樓盤當中，包括祈福．湖岸經典、碧桂園鳳凰城．鳳凰台以及廣州富力愛力堡國際公寓。祈福．湖岸經典為高層洋房。湖岸經典其實是倚湖灣項目的其中一個部份，之前已作出推賣。但本月，發展商把從未推售的第一至第三座，易名為湖岸經典，並配以新一輯的廣告作宣傳。至於，另一樓盤，碧桂園鳳凰城．鳳凰台亦於本月於香港亮相。該盤位處廣州增城，離廣州市中心，大約為40至50分鐘車程。碧桂園鳳凰城．鳳凰台項目屬於獨立別墅，是次項目共有28間別墅。該盤早於2006年2至4月期間，開始於當地推賣，均價約15000元/平方米，大約賣出20套單位。而及至本月，發展商開始在香港投放報紙、以及電視廣告，希望能藉香港的廣告宣傳，催谷銷情。
而由廣州富力集團發展，中原中國作獨家香港代理的樓盤–廣州富力愛力堡國際公寓，該盤位處廣州未來商業核心區–珠江新城。該項目於本月尾全新來港推賣。樓盤佔地63034平方呎，總戶數達290戶，主力戶型為1300餘呎的二房單位，該盤走高檔次路線，以擁有豐富物業管理經驗的第一太平戴維斯，為物業管理公司。該盤由於位處核心區域，故此，項目本身極具投資價值。而代理中原中國於本月30日至4月1日更安排「珠江新城投資講座暨廣州富力愛力堡國際公寓展銷會」，力圖增加聲勢、廣大客源。初步反應相當踴躍。
至於，另外兩個樓盤則位處東莞及佛山。該東莞樓盤名為東莞常平中央公園1號，位處東莞火車站附近，代理商為有意向買家安排實地考察團。該盤雖然為本月新推樓盤，但廣告宣傳並不算太多，只曾在月中於主要報紙刊登廣告，予人印象不算深刻。而另一新推樓盤，則是位處佛山的金沙灣。該盤的推售策略更為低調，只曾在月初刊登了一次的繕稿。由於，該項目並非廣東省的主要城市，也並非港人主要北上工作的地方。預計在香港的銷情未必太理想。
本月，不但來港推售的外銷樓盤有所增加，而報紙廣告的投放量亦有所上升。本月各外銷盤在主要報紙投放約為35次，較上月的29次，增加了21%。而當中有關廣州樓盤報紙廣告約20次，比上月的2次，增加達9倍。相信與本月較多廣州樓盤在香港推賣有關。綜合而言，由於中港經濟持續向好，兩地經貿關係頻繁，以及人民幣不斷升值，來港作宣傳推賣的外銷樓盤，相信會穩定地增加。
3月新盤量
|
地區 |
3月 |
2月 |
按月變化(%) |
|
深圳 |
0 |
1 |
↓
100 % |
|
東莞 |
1 |
0 |
--- |
|
廣州 |
3 |
0 |
--- |
|
珠三角 |
1 |
2 |
↓
100 % |
|
上海 |
0 |
0 |
--- |
|
北京 |
0 |
0 |
--- |
|
其他 |
0 |
0 |
--- |
|
總數 |
5 |
3 |
↑67
% |
3月份報紙廣告量
|
月份 |
3月 |
按月變化(%) |
|
次數 |
35 |
↑
21 % |
|
版面 |
34.25 |
↑
27 % |
3月份各區報紙廣告量
|
地區 |
3月(次數) |
2月(次數) |
按月變化(%) |
|
深圳 |
4 |
0 |
--- |
|
東莞 |
7 |
3 |
↑
133 % |
|
廣州 |
20 |
2 |
↑
900% |
|
珠三角 |
3 |
24 |
↓
88 % |
|
上海 |
0 |
0 |
--- |
|
北京 |
0 |
0 |
--- |
|
其他 |
1 |
0 |
--- |
|
總數 |
35 |
29 |
↑
21 % |
3大外銷樓盤廣告量
|
樓盤名稱 |
地區 |
3月 |
2月 |
按月變化(%) |
|
祈福．湖岸經典 |
廣州 |
8 |
0 |
--- |
|
碧桂園鳳凰城．鳳凰台 |
廣州 |
8 |
0 |
--- |
|
觀瀾湖高爾夫大宅 |
深圳 |
4 |
0 |
--- |
*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標
*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告
