香港及外銷市場綜述:2007年2月
外銷市場概况
宏調細則出臺．外銷模式有所改變
踏入2月，內地的房地産相關措施及政策明顯較上月爲多。月初，北京市建委公布境外機構及個人在京購買商品房新規定。在境內工作、學習時間超過1年的境外個人、港澳臺地區居民及華僑，在到北京市公安局出入境管理處辦理《境外個人在境內居留狀况證明》後，只可在北京購買一套商品商宅。而境外機構和個人在京購買非自用商品房時，要申請設立外商投資企業才可辦理。
北京市建委澄清，境外購房仍然限制「一人一套」，而不是「一證一套房」。合資格的境外個人，在公安局辦理《境外個人在境內居留狀况證明》後，方可憑該證明辦理房屋預售合同和權屬登記。而境外機構和個人在京購買非自用商品房時，要遵循商業存在的原則，申請設立外商投資企業，取得《外商投資企業批准證書》和《營業執照》。其實，該項規定去年國務院已有所頒布，而今次安排只是要更具體落實去年該份文件。
綜觀本月，有報紙宣傳的外銷新盤，數目不多，大約爲3個。3個外銷新盤集中在珠三角一帶，分別是︰臺山碧桂園、珠海金碧時代廣場、深圳泊岸。3個樓盤均是住宅類型。臺山碧桂園位于台城鎮南部，發展商除提供獨立及聯排別墅外、還有洋房分層單位，單位面積介乎820呎至4691呎。該盤主要針對退休人士，以消閑度假性質爲主。
另一樓盤，珠海金碧時代廣場，仍在建築當中，該盤位處市中心–吉大區域，每平方米均價爲8500元，于該區屬高檔次住宅。該盤在1月9日在珠海首推，及至本月，開始在香港作報紙宣傳，開售至今已錄得約30宗成交。
而深圳拍岸，則位處深圳鹽田區的大梅沙。該盤全共期共有8幢住宅，現推3幢。初步預期今年5月入夥。該盤由于不是交通方便區域，定價較市區爲低，每平方米均價爲11500元。目前該盤鄰近幷沒有大型超市及購物廣場，要到羅湖市中心區大約距離20多公里。由于，樓盤位置不太方便，對于深圳工作的港人相對上幷不吸引。
近期，來港推售的外銷新盤幷不多，與內地「火爆」的樓市現况幷不一致。主要原因是由于國內對房屋的需求殷切，而且，富裕人口開始增加，導致樓盤變爲內銷爲主，甚至部份不曾在香港作宣傳。例如，香港的地産發展商恒基，在廣州推賣的恒荔灣畔，據發展商發言人透露，第一及二期共售出約1400夥，而剛推的第2期，678夥，已售出約80%，然而，該盤的兩期項目，均未在香港的報紙刊登廣告。而中國海外在廣州的一個樓盤–白雲區的金沙灣一期，于上月尾在廣州首推，港人買家比例占越過10%，然而至今，也沒有任何在香港的廣告宣傳。
由此可見，內地樓盤來港銷售、以及推出廣告宣傳，主要是集中在三類樓盤，即是︰樓價錢貴的高檔次豪宅、別墅，以及針對本港退休人士的渡假退休盤。最後一類是毗連香港、幷且有較多香港人在該區工作的服務式精品住宅。
2月新盤量
|
地區 |
2月 |
1月 |
按月變化(%) |
|
深圳 |
1 |
3 |
↓
67 % |
|
東莞 |
0 |
0 |
--- |
|
廣州 |
0 |
0 |
--- |
|
珠三角 |
2 |
1 |
↑
100 % |
|
上海 |
0 |
0 |
--- |
|
北京 |
0 |
0 |
--- |
|
其他 |
0 |
1 |
↓
100 % |
|
總數 |
3 |
5 |
↓
40 % |
2月份報紙廣告量
|
月份 |
2月 |
按月變化(%) |
|
次數 |
29 |
↓
15 % |
|
版面 |
27 |
↓
3 % |
2月份各區報紙廣告量
|
地區 |
2月(次數) |
1月(次數) |
按月變化(%) |
|
深圳 |
0 |
12 |
↓
100 % |
|
東莞 |
3 |
1 |
↑
200 % |
|
廣州 |
2 |
4 |
↓
50 % |
|
珠三角 |
24 |
16 |
↑
50 % |
|
上海 |
0 |
0 |
--- |
|
北京 |
0 |
0 |
--- |
|
其他 |
0 |
1 |
↑
100 % |
|
總數 |
29 |
34 |
↓
15 % |
3大外銷樓盤廣告量
|
樓盤名稱 |
地區 |
2月 |
1月 |
按月變化(%) |
|
雅居樂凱茵新城 |
中山 |
14 |
0 |
--- |
|
臺山碧桂園 |
珠三角 |
0 |
0 |
--- |
|
帝豪花園 |
東莞 |
3 |
1 |
↑
200 % |
*調查樓盤在各主要媒體有廣告發放及香港設有展銷地點的國內樓盤爲目標
*各樓盤詳細情况請參看個別樓盤調查報告
